新政丨鄭州：多子女家庭公積金貸款購買首套房最高可貸120萬元
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12月8日，鄭州住房公積金管理中心發佈《關於住房公積金支持多子女家庭租購住房有關事項的通知》政策解讀，明確多子女家庭在鄭州市行政區域內首次使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款金額可執行貸款最高額度的1.2倍，目前可申請120萬元，購買家庭第二套改善性住房的，貸款金額按照貸款最高額度執行，目前可申請100萬元。
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看不順眼！她想換掉40年老宅磨石子地 眾人提3優點急勸阻
過去臺灣家庭常見磨石子地板，二、三十年來逐漸消失。 聯合報系資料照片／記者鄭宏斌攝影
早期的房子地板大多是磨石子地，冰冷堅硬的觸感再加上零碎的花紋是許多人的印象，有一名女網友表示住家是40年以上的老舊透天厝，她一直對於磨石子地很不順眼，很想要將房間的地板換成磁磚地或木地板，因此在臉書「裝潢DIY研究室」發文想請鄉民們給點意見。
原PO提出4點考量的因素，首先是「價格」，原PO說自己的房間大約11坪，知道磁磚和木地板分別的費用大概多少。第二是「材質和耐刮程度」，家裡有養一隻哈士奇，但很會掉毛，也常會把雞腿叼來叼去，讓地板油油的，甚至還會衝來衝去亂跑，不過並不會把家裡給拆了，也不會在房間尿尿，原PO怕磁磚地太滑會影響到狗狗的膝蓋，如果用木地板又怕不耐刮。
第三是「工期長短和施工音量」，原PO說家裡有嬰兒，擔心貼磁磚要把原本的地板敲掉，所以希望施工期不要太長或太複雜、太大聲。第四是「耐髒程度」，原PO在房間沒有脫鞋子跟換室內拖鞋的習慣，會穿着外出的鞋子、拖鞋在房間走動，因此想問「磁磚地是不是比較容易髒呢？加上我本身長頭髮，每次掃地都一堆頭髮，想知道哪一種比較好清潔？」
不過多數人認爲磨石子地耐磨、耐髒、好清理，不建議換掉，「這種地板超讚的！耐磨耐髒，我好喜歡」、「妳的需求，其實磨石子（現狀）更適合」、「磨石子真的優選！沒有縫隙、不卡髒污、落塵、狗狗外出回來的細沙土，平滑易清潔打掃，等狗狗年長、小孩學步，可以買寵物/兒童止滑地墊鋪上」、「我之前老屋翻新的時候，也想把磨石子地打掉，被我做統包的姑丈強烈反對，他也是說這種的最耐用」、「別換～以妳現在的生活模式及狀況，真的更適合磨石子的地板，髒污好清理、沒有縫隙、不吸味道、不換鞋髒污踩進去也看不出來、狗毛不明顯」、「磨石子地最好整理」。
原PO的家是棟屋齡40年以上的透天厝，但她一直很想將家中的磨石子地換掉。 圖擷自裝潢DIY研究室
看不順眼！她想換掉40年老宅磨石子地 眾人提3優點急勸阻
過去臺灣家庭常見磨石子地板，二、三十年來逐漸消失。 聯合報系資料照片／記者鄭宏斌攝影
早期的房子地板大多是磨石子地，冰冷堅硬的觸感再加上零碎的花紋是許多人的印象，有一名女網友表示住家是40年以上的老舊透天厝，她一直對於磨石子地很不順眼，很想要將房間的地板換成磁磚地或木地板，因此在臉書「裝潢DIY研究室」發文想請鄉民們給點意見。
原PO提出4點考量的因素，首先是「價格」，原PO說自己的房間大約11坪，知道磁磚和木地板分別的費用大概多少。第二是「材質和耐刮程度」，家裡有養一隻哈士奇，但很會掉毛，也常會把雞腿叼來叼去，讓地板油油的，甚至還會衝來衝去亂跑，不過並不會把家裡給拆了，也不會在房間尿尿，原PO怕磁磚地太滑會影響到狗狗的膝蓋，如果用木地板又怕不耐刮。
第三是「工期長短和施工音量」，原PO說家裡有嬰兒，擔心貼磁磚要把原本的地板敲掉，所以希望施工期不要太長或太複雜、太大聲。第四是「耐髒程度」，原PO在房間沒有脫鞋子跟換室內拖鞋的習慣，會穿着外出的鞋子、拖鞋在房間走動，因此想問「磁磚地是不是比較容易髒呢？加上我本身長頭髮，每次掃地都一堆頭髮，想知道哪一種比較好清潔？」
不過多數人認爲磨石子地耐磨、耐髒、好清理，不建議換掉，「這種地板超讚的！耐磨耐髒，我好喜歡」、「妳的需求，其實磨石子（現狀）更適合」、「磨石子真的優選！沒有縫隙、不卡髒污、落塵、狗狗外出回來的細沙土，平滑易清潔打掃，等狗狗年長、小孩學步，可以買寵物/兒童止滑地墊鋪上」、「我之前老屋翻新的時候，也想把磨石子地打掉，被我做統包的姑丈強烈反對，他也是說這種的最耐用」、「別換～以妳現在的生活模式及狀況，真的更適合磨石子的地板，髒污好清理、沒有縫隙、不吸味道、不換鞋髒污踩進去也看不出來、狗毛不明顯」、「磨石子地最好整理」。
原PO的家是棟屋齡40年以上的透天厝，但她一直很想將家中的磨石子地換掉。 圖擷自裝潢DIY研究室
《混沌之初》：繼艾爾之光、永恆冒險，KOG再度用腳做平衡？
前陣子KOG的新線上遊戲《混沌之初》（Kurtz Pel：Being Ahead of Chaos）已經在Steam火熱封測，該作品保持着以往賽璐璐卡通動漫風格，並以全3D的方式呈現該遊戲，但我發現知道這消息的人少之又少，不知道是沒有宣傳關係還是遊戲本身沒達到水準，使它在臺灣的討論度沒有預想的火熱。
今日靈某就以10年KOG鐵粉的角度，透過三個角度來分析這款打着《艾爾之光》的團隊IP，以及號稱有延續《永恆冒險》故事線的線上遊戲《混沌之初》。
KOG超強的人設，新作不免有些《艾爾之光》的影子。
以往KOG的作品都是2.5D賽璐璐風格，這次大膽的使用3D的方式呈現可說是相當大膽。
該作品還是主打二次元要素，動畫過場自然是少不了！
捏角新氣象，打造你的專屬老婆
我相信玩過KOG作品的玩家，一定對他們家旗下作品的創角元素有深刻的瞭解，《永恆冒險》以及《艾爾之光》皆是創立遊戲的主要角色來體驗遊戲本身的世界觀。
但本次的《混沌之初》採用類似《劍靈》的說故事方式，玩家將扮演世界的新主人公來觀探整個遊戲的世界觀，也就是說早期宣傳出現的角色將通通不能使用，而是透過NPC的身分來與玩家們做互動。
這讓我作爲KOG的鐵粉有些小小的失望，因爲KOG的遊戲開發水平不能說是業界頂尖，人設這方面的技能樹倒是點好點滿，所以不能玩到這些早期就在宣傳的角色，人設一流卻但只能擔當NPC，這點對KOG來說不應該是一次大膽的挑戰！
影片內的重要角色都不能進行創立操作，而是以NPC的身分陪伴玩家一同冒險。
若是要看懂該作品的世界觀，需要仔細的玩玩故事情節，以第三者的身分推敲故事。
創立角色，扮演新世界的主人公拯救世界！
既然玩不到角色，那玩家就只能創角了對吧，大家說的材質粗糙就先按下不婊，其實它的創角彈性還是很大的，首先它會先對你做一大串的人格測驗後推測你是甚麼樣類型的玩家。
這樣的設定對於一款可自己捏角的線上遊戲可以說是相當新鮮的，目前知道封測人格特質會影響角色的待機動作，僅此而已，往後會新增甚麼要素還得觀望公測會不會有新的內容。
巨乳、貧乳自己喜歡什麼自己捏～
害羞、天才、領導、大師？您是哪一種特質的玩家呢～
角色的特性會影響站姿，可以很清楚辨別你的夥伴是什麼個性。
再來是捏角的部分，《混沌之初》應該是我第一個看到可以把男女的創立素材混在一起亂搭的作品。除了性別的第二性徵是綁死的以外，頭髮、服裝都沒有性別限制，所以可以弄一個僞娘或者女漢子，來滿足自己的創作欲。
但想想也不覺得奇怪，KOG對於性別的特徵設定本身就沒有很拘泥，所以他的創角的自由度還是非常高的，但本作品主打的還是那些KOG的死忠粉，這樣新的創舉老玩家是否買單還是由日後市場的成績來給我們答案！
頭髮飄逸的男孩子最可愛了（？
女裝大佬，男孩子們的最愛。
自由的武器搭配，副本設計的粗糙
第二點則是他的副本，在提到副本之前，我們可以先來看看目前釋出的武器，種類有「大劍」、「弓箭」、「拳套」、「法杖」四種武器，武器本身有固定的COMBO跟必殺技之外，一個武器也可以攜帶三招固有技能來做COMBO混搭。
而技能的習得方式皆透過對應的NPC來獲得，整體設計來說就是每把武器當作一種職業。
這種設計也不能說是創新，有玩過SEGA的《夢幻之星》就知道它是怎樣的套路，武器的玩法跟技能都很有自己的特色，有些技能甚至能看到《艾爾之光》的影子，像是騎士領主的「彗星衝擊」以及蕾娜的「鳳凰衝擊」都有很完美的還原，艾爾的玩家玩起來一定有很足夠的親和力。
拳套可以擒拿的設計讓人印象深刻，但是以韓國遊戲來說格鬥系的角色永遠是最難做的。
大劍揮起來重量感十足，打擊感絕佳。
法杖範圍廣，破壞力強大，但有需要續氣的缺點存在。
弓箭的攻擊範圍最遠，非常適合在遠處狙擊，單下傷害也非常高。
再來說到副本設計概念，跟《永恆冒險》和《艾爾之光》一樣，都是透過史詩副本一邊體驗副本一邊觀看故事，故事的腳本設計的怎麼樣……由於沒有繁中化我又懶得去翻譯，寫得好不好我就暫時不評論，若單論他的副本體驗的話我能老實的告訴你，一點都不好玩……
我相信會來玩的這遊戲族羣肯定多少都玩過《永恆冒險》、《艾爾之光》、《靈魂行者》三大動漫線上遊戲，對於關卡制的副本結構已經是相當習慣，但是《混沌之初》的副本設計就顯得粗糙暴力，沒有提示、沒有前戲，就大喇喇地丟一隻BOSS級的怪物陪你一起玩遊戲，換句話說這不是一款闖關遊戲而是簡單的推王遊戲，副本目標只有一個，只要推過就算勝利，耐完度相當的低。
如果沒有劇情動畫，你會不知道你到底在玩什麼東西，這就是本作我目前玩起來覺得最致命的缺點，《混沌之初》號稱有龐大的世界觀，但是副本設計真的太過草率，如果KOG已經不打算在副本多做一些功課，那我覺得最好的解決方式就是弄像《夢幻之星線上2》那種多人RAID王或者防衛戰來給玩家挑戰，但就看目前遊戲的優化嘛……好像也不太合適……QQ
副本僅有單一目標，玩起來相當乏味而無趣，也沒有像《黑暗靈魂》3A大作那種硬核的難度。
團隊副本也侷限於2人組隊，副本的新鮮感確實不多。
協力支援，緊張刺激的PVP模式
最後是PVP的部分，之前我的大神朋友跟KOG稍微聊過，就打聽的結論是他們很重視PVP要素，目前封測的版本有單純的死鬥模式、搶旗模式以及據點佔領，三種玩法都是以2V2的方式進行，這部分的個人覺得做的相當不錯且保守。
玩過KOG遊戲的玩家都知道，他們對1v1平衡的把握度可以說是相當低，2v2的好處就是隊友之間可以互相支援，戰局變化性比較高，而不會像1v1有很明顯地滾雪球效應或者陷入僵局的狀況發生。
另外一個好處就是，可以輕鬆混淆武器之間的強勢跟缺點，換句話說就是可以透過隊友之間的配合來彌補你武器的缺點，不會讓武器的優點顯得特別突出，缺陷也不會太過明顯。
以《混沌之初》本身的遊戲性質來說，在素質都平等的狀態下可玩性非常的高，加上游戲本身是3D設計的，戰略性部分也可以說是可圈可點，比副本還要耐玩，但PVP武器之間的平衡仍保持【KOG的一貫風格】，目前體驗起來弓箭的整體性能比其他三者還要強，單下傷害高，能POKE，希望公測過後武器之間的平衡能越來越好。
搶旗模式考量到隊友之間的配合以及個人技巧，單打鐵定是不行的。
不論哪個模式，都是以2V2的方式呈現！
弓箭的單下續力傷害真的非常高，距離也非常遠。
知名開發商IP，是否能再創巔峰？
從目前遊戲開放的內容來看，《混沌之初》的營運模式應是免費商城制，服裝的套件搭配部位繁多，若沒意外這些應該都是往後的營收方向，至於作爲競技遊戲，會不會出現像衝裝、洗素質這種PAY TO WIN的玩法有待觀察。
作爲KOG的鐵粉來說，《混沌之初》就目前看來仍有許多需要調整的地方，但由於還在封測階段就不做太多批判以及謾罵，隨時保持一顆寬闊的心，玩遊戲才能獲得真正的快樂。
最後回答一個大家比較關注的問題，那就是遊戲會不會有臺灣代理版？就靈某目前知道，已經有多家代理商在搶這款遊戲了，至於是誰就不細說了，總之如果你是對他的故事觀有興趣的朋友，還是可以稍微期待一下！
KOG這次又會帶來甚麼厲害的人設呢。
KRAFTON網易互告又和解 絕地求生、荒野行動合約爭議告段落
KRAFTON網易互告又和解 絕地求生、荒野行動合約爭議告段落
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▲ KRAFTON 與網易之間再次達成和解。（圖／翻攝自 Gamer Braves）
記者樓菀玲／綜合報導
過去因爲著作權鬧上法院的韓國遊戲商 KRAFTON 與中國遊戲商網易，在今年 5 月左右互相指控對方違反和解條款再次引發糾紛，如今到了 2023 年底，雙方最終在加州法院成功協商，順利達成和解。
兩家公司之間的糾紛起於 2019 年，KRAFTON 曾指控網易《荒野行動》和《Rules of Survival》模仿《絕地求生》，後來雙方經過協商後達成和解，看似暫時告一段落，結果沒想到後來雙方互相指控違反和解條款，再次開打法院副本。
當時 GamesIndustry.biz 報導指出，網易承認自己確實有違反其中一項和解條款，但事後已經自主修正了這項違規，認爲再犯的可能性很低。但顯然網易的說詞並不被接受，KRAFTON 指控網易違反「多項」條款，目前舊金山高級法院法官表示，雙方在達成和解協議時可能存在「曖昧的表述」，進而導致雙方爭議，法官認爲 KRAFTON 在本次爭議的勝算較大。
後來雙方在 2023 年 5 月之時，互相指控對方違反和解條款，最終導致雙方重回法院再打訴訟流程，如今到了 2023 年底，雙方在美國加州法院達成和解，兩家公司之間的恩恩怨怨總算結束。
大尺度Coser展爆「7500元現場服務」 影片瘋傳官方急聲明
大尺度Coser展爆「7500元現場服務」 影片瘋傳官方急聲明
記者蘇晟彥／臺北報導
近年隨着疫情復甦，不少展場活動陸續開跑，其中在大尺度同人展《 Cospie 》帶領下，越來越多「尺度突破天際」、「由走在灰色地帶」的問題產生，近日剛舉辦完畢的「CU 角色扮演宇宙」就被爆出展場中出現「7500元神秘服務」疑似就是現場半套性交易，而主辦也出面緊急聲明「內部亦會同時釐清所有事項及徹查發生人，對於違規之人，CU將列黑名單禁止參展，以及對該攤位報名人進行法律追訴」，再度引起議論。
▼近年大尺度Coser展越辦越多，但也有不少遊走在灰色地帶的問題產生。（示意圖，非當事者／記者蘇晟彥攝）
近期在大尺度相關展覽中，不乏出現500元哺乳洗臉秀3分鐘、300元借位拍照、購買寫真集拍照等相關服務，但由於並未出現色情交易，一直是不少粉絲能更近距離接近Coser、網紅的時候，並可以用「小錢支持」偶像。但近日在剛舉辦完的CU 角色扮演宇宙就被爆出有攤位直接在價目表寫下，「7500元5分鐘神秘服務」、「本日買寫真送口含」等內容，讓不少粉絲傻眼「宛如半套現場」。
對此，官方也在29日下午緊急聲明，近日多有部分人士在網路上宣傳、分享CU展上未經證實的事項，在與律師討論過及這幾日的採證後，發佈以下聲明(如圖)，CU內部亦會同時釐清所有事項及徹查發生人，對於違規之人，CU將列黑名單禁止參展，以及對該攤位報名人進行法律追訴，待清查結束後，CU將另行公告，謝謝大家。
但面對官方緊急聲明，也有民衆不領情，在下面直接嗆聲「當天就有人和主辦方反應了，你們卻不處理，現在炎上了再來趕快做切割」而根據有參加展覽的攤主轉述當下狀況，真的就是「現場清槍」，甚至已經有影片流出。對此，不少粉絲看完搖頭直喊，「coser活動尺度越來越開，根本污名化」、「半套7500，真盤」、「拜託不要再讓Coser名稱越來越糟」
此外，其實CU 角色扮演宇宙參加的攤主大部分也都不是Coser，多爲大尺度模特兒，只是這屆的主題爲COSPLAY 和coser。
▼今年不少大尺度Coser展覽都有「哺乳秀」等等與喜歡的網紅、Coser近距離接觸的服務。（資料照／記者蘇晟彥攝）
▼主辦聲明稿。
9月預售揭露件數回升 信義房屋：買盤緩回籠
9月預售買盤緩回籠，揭露件數回升創近3月高。 圖／信義房屋提供
統計2023年預售揭露件數，平均地權條例短期衝擊淡化，9月份預售揭露件數也回升到接近8700件，年增約27%，不過仍低於第二季政策上路前平均每月1.1萬件，顯示政策上路後非自用需求退場，自用客成爲市場購屋主力。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年預售交易高峰落在新制上路前一季，平均每個月揭露約1.1萬件，市場有趕上車效應，不過新制上路後，未來新買進的預售不能換約，同時法人購置住宅採許可制，都導致非自用需求明顯退場，統計第三季平均預售揭露件數比起第二季減少約3成，也說明政策的確產生影響力。
統計顯示，今年預售揭露高峰出現在6月份，當月揭露1.4萬件，有許多在市場上看預售猶豫的民衆，提前決定，不過7月剩6615件，8月7864件，9月8692件，從交易件數來看，似乎也有觸底回穩的跡象，整體自用買盤穩定，若以當前市況來看，曾敬德指出，目前預售案表現兩極，不是賣很快就是賣很久，個案表現跡象明顯，捷運站、重劃區、坪數與總價控制得宜的個案，較容易成爲熱銷個案。
若以區域表現來看，9月預售案揭露件數最多的是桃園市，共揭露1800件，超越臺中市的1684件與新北市的1628件，表現較悶的仍是臺北市，揭露211件，主要臺北市高單價與高總價的銷售速度放緩，單月成長較多的是臺中市，較去年同期成長最多的則是高雄市的960件，可能與科技業投資確定後，市場買盤又重新回籠有關。
降首付、調普宅標準，深圳重磅樓市新政影響幾何？
深圳樓市釋放重磅政策。11月22日晚，深圳官宣調整普宅標準，取消“實際成交總價750萬元以下（含750萬元）”這一價格限制條件。與此同時，據新華社深圳報道，深圳降低了二套房首付比例，統一下調至40%。
普宅標準調整疊加二套房首付比例大幅下降，對深圳樓市將帶來哪些直接影響？在易居研究院研究總監嚴躍進看來，深圳此次出臺兩個重磅政策，即降低首付和調整普宅標準，信號意義很強，利好預期穩定，也有利於後續一線城市交易的進一步提振。
近期，各地新一輪房地產支持政策密集出臺，廣州、深圳兩大一線城市在近一週內已出臺多項新政，涉及公積金貸款比例上調、土拍限價放鬆、首付比例降低等。中指研究院華南分院總經理楊紅俠表示，在“因城施策”背景下，預計北京、上海將視市場變化適時推出相應的支持類政策，提升市場活躍度，促進房地產市場平穩健康發展。
二套房首付比例由70%、80%統一降至40%
據新華社深圳報道，記者11月22日從中國人民銀行深圳市分行獲悉，從11月23日起，深圳二套住房最低首付款比例降至四成。
中國人民銀行深圳市分行發佈通知，11月23日起調整二套住房最低首付款比例。二套住房個人貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整爲40%。此次調整降低了居民購買二套住房的資金門檻，有利於更好滿足剛性和改善性住房需求。
此前，在四個一線城市中，廣州已經下調二套房首付比例，如今深圳跟進執行，且下調幅度較大，無論對深圳自身市場還是其他城市而言，都有不同程度影響。
嚴躍進認爲，深圳降低二套房首付比例，利好改善型住房需求釋放，勢必促進換房交易，提振大戶型住房銷售。過去二套房首付比例有普通和非普通住宅的標準，此次不再區分，說明政策更加務實。尤其是購買非普通住宅的首付比例大幅下降，政策效果將非常好。
“深圳出臺新政，對於房地產市場將起到很大的帶頭作用，最近不排除北京和上海也鬆綁二套房首付政策。”中原地產首席分析師張大偉如是說。
普宅標準刪除“總價750萬元”限制
除了降低首付外，深圳還調整了普宅認定標準。
蓝白为民调吵翻！郭台铭PO照「里头上统计课，我们在外面喝咖啡」
11月22日晚，深圳市住房和建設局發佈關於調整享受優惠政策普通住房認定標準的通告（簡稱“通告”）。通告顯示，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經市政府同意，將深圳市享受優惠政策的普通住房標準調整爲：住宅小區建築容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內建築面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建築面積144平方米以下（含144平方米）。
與此前相比，深圳取消了“實際成交總價750萬元以下（含750萬元）”這一價格限制條件，僅保留住宅小區建築容積率和單套住房面積兩個條件。這無疑擴大了享受優惠政策普通住房的範圍，可以使更多購房家庭享受稅收優惠政策，降低購房成本。
對此，嚴躍進表示，深圳此次調整普通住宅標準符合預期。深圳此前的普通住宅標準與實際房價水平不符合，導致“普通住宅被認定爲非普通住宅”。此次調整後，普通住宅認定不再看總價了，稅費等方面可以享受利好。
此外，嚴躍進還表示，深圳率先調整普通住宅標準，其他幾個一線城市也可能將進行調整。
目前，一線城市中，北京、上海仍執行此前的普宅標準。以北京爲例，執行的是2014年普宅標準：五環內爲單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環爲單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外爲單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標準符合其一即可。
普宅與非普宅標準影響首付比例。根據相關政策，當前北京首套普通住宅首付比例爲35%，非普通住宅40%；二套房普通住宅首付比例是60%，非普通住宅首付比例高達80%。
政策疊加有助激發潛在剛性和改善性需求釋放
深圳一晚釋放兩個樓市重磅政策，將對市場帶來哪些影響？
鏡鑑諮詢創始人張宏偉表示，深圳調整普宅認定標準，降低了剛需或者首改羣體的交易稅費成本。同時，二套房首付比例的降低，加上前期“認房不認貸”政策的落地，有利於整個深圳置換改善鏈條的盤活。
深圳此前的樓市政策效應逐漸減弱。據國家統計局數據顯示，10月，70個大中城市商品住宅銷售價格變動中，深圳新建商品住宅、二手住宅銷售價格環比均下降0.5%。
楊紅俠認爲，今年9月份以來，房地產市場支持類政策密集出臺，此次深圳降低二套房首付比例，並調整普通住房認定標準，向市場釋放了積極信號，有利於穩定市場預期，激發潛在的剛性和改善性住房需求釋放，促進深圳房地產市場回暖。
不過，張宏偉指出，深圳市場有可能會釋放一兩個月的行情，但整體來看，深圳調控政策仍然執行比較嚴格，再加上當前經濟和收入信心還沒有完全恢復。所以，整個交易量的持續性有待進一步觀察。
來源 | 新京報
責編 | 鄭宗敏
假面騎士Zero-One（假面騎士零一、假面騎士01）【劇場版】 假面騎士 令和 THE·第一·世代
編輯：鄭宗敏
來源：新京報
「咒術回戰 漏瑚馬克杯」神還原！火山頭裝熱水頭頂冒煙
記者楊智仁／綜合報導
《咒術回戰》動畫第二季進入高潮，澀谷危機持續擴大，最新集數燃燒的戰鬥場景，讓大家再度讚歎起製作組功力。而說到《咒術回戰》最有特色的反派，那一定非「漏瑚」莫屬，過去日本也曾推出「漏瑚馬克杯」讓大家再度想起特級咒靈的魅力。
▼漏瑚馬克杯。（圖／@furyu_hm 推特）
《咒術回戰》動畫第二季「澀谷事變篇」可說是毫無冷場，五條悟超強實力完全展現、咒靈和咒詛師們爲了達成目標佈下天羅地網，虎杖、伏黑、七海建人…也都在動畫中有着帥氣表現。從第一季就讓人印象深刻的特級咒靈「漏瑚」，儘管首季被五條悟玩弄在手掌心，但「澀谷事變篇」成爲咒術師的大麻煩，超強實力讓所有觀衆都印象深刻。
▼漏瑚第二季各種開秀。（圖／@animejujutsu）
說起漏瑚，最讓人印象深刻的肯定是他火山頭的造型，單眼有些喜感的外表加上直率的個性讓漏瑚受到粉絲們喜愛，過去日本 FuRyu 就曾推出了「漏瑚馬克杯」大受好評，商品外型與火山頭完美契合，不僅如此，裝入熱水冒煙的狀態，彷彿漏瑚走入現實世界。此款商品約 12 公分目前以依景品形式販售中。
「3星座」2024年超级好运！贵人多横财不断 事业、财运大跃进
虛坪改革行不行 2／虛坪改革第一步 車道不列「大公」 社區住戶都支持嗎？
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手指少女
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建案公設比過高引發不少民怨，內政部表示，公設比改革正朝兩大面向進行，其一即是針對停車位，要避免將車道灌到「大公設」。 報系資料照。
韓國瑜稱「移民公司業績爆紅」 內政部駁：去年8萬多人來台居留創高
紹興越城：雙博士夫婦可免費享受一套人才房或最高150萬元房票
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觀點網訊：11月5日，據“紹興發佈”，紹興越城房產新政發佈會現場發佈了《關於優化政策舉措促進房地產市場平穩健康發展的通知》。
通知指出，將優化人才供給房票政策。符合條件的各類人才依據人才類別分檔享受購房優惠，對新引進的博士學歷人才，在原有基礎上上浮20%，每人可申請60萬元房票補貼；雙博士夫婦可免費享受一套人才房或最高150萬房票；對越城區工作的專科、高職學歷及以上人才或獲得歷屆校級及以上優秀畢業生購房可享受越城區房產樓盤最低團購價優惠。
據觀點新媒體此前報道，“越城房產新政25條”還提出優化首套住房信貸政策，購買首套住房最低首付款比例不低於20%，二套住房最低首付款比例不低於30%。
推行生育配套房票政策。對符合國家生育政策生育三孩且子女均未成年的家庭，購買本區域內新建商品房（不含安置房），給予每平方米1200元（最高不超過30萬元）的購房房票補貼。
此外，還將繼續實施越城區房地產交易稅款財政補貼的政策，針對在2022年9月9日至2024年12月31日期間購買新建商品住房且選擇商業按揭貸款的個人，給予一次性財政貼息，貼息標準不低於購房戶實際支付商業貸款第一年利息額的15%。並實行公積金貸款購房“認房不認貸”政策，並可申請提取本人及符合提取條件的家庭成員賬戶內的住房公積金支付購房首付款。
本文源自觀點網
《原神》提納裡英配涉性騷擾遭撤 《遜咖日記》真人葛瑞接棒粉絲獻迷因歡迎
《原神》提納裡英配涉性騷擾遭撤 《遜咖日記》真人葛瑞接棒粉絲獻迷因歡迎
《原神》英文版配音員 Elliot Gindi 近日遭到多名粉絲指控曾涉嫌對他們進行「性不當行爲」（sexually inappropriate behavior），並在社羣中引爆了不小的爭議，不少《原神》英配聲優也都挺身支持受害者們。時隔一週後，《原神》開發商米哈遊宣佈 Elliot Gindi 將不再爲森林遊俠角色「提納裡」配音，也在今（12）天正式揭露了負責接替的配音員人選。
回溯 2 月 7 日，Elliot Gindi 個人 Twitch 頻道管理員們發佈了一篇文件，其內容列出了多項針對這爲配音員的性不當行爲指控，其中包含了「脅迫」、「兒童性誘拐」，以及爲了阻止他與未成年粉絲交往的事情曝光而「威脅自殺」等行爲。Elliot Gindi 隨後出面坦承他曾發表不當的性暗示言論，並用自殺來威脅人，但否認了他與未成年粉絲交往的事。
即使如此，多位《原神》配音員和開發人員都出面表達了他們對於 Elliot Gindi 利用自己身爲《原神》配音員的身分做出這些事的詫異。米哈遊官方也在一週後宣佈與 Elliot Gindi 結束一切合作關係，並另外爲原本遊他配音的「提納裡」尋找新的配音員。
就在本日早晨，米哈遊宣佈曾參與過《王國之心 3》、《四海兄弟》、《星際大戰：反抗軍》以及《Final Fantasy XV》的配音員 Zachary Gordon 將會成爲提納裡在 3.6 版更新後的新任配音員。對於這個決定，Zachary Gordon 本人也在推特上表示很榮幸能夠加入《原神》這個大家庭。
這位配音員另一個最具代表性的作品，就是曾在 2010 年推出的《遜咖冒險王》（原着《葛瑞的囧日記》）真人電影版系列中飾演主角 Greg Heffley（葛瑞·赫夫雷）。
打從這個消息公開後，許多玩家都在推特上慶祝了這個發展，除了能夠告別原本那位極具爭議的配音員之外，新的配音人選也引發了許多迷因創作。
「很高興能夠生在這個可以在《原神》中游玩 Greg Heffley 的獸設 (fursona) 的時間軸」一名推特網友寫道，就年「GREG HEFFLEY」這個關鍵字也登上了趨勢。雖然 Zachary Gordon 在演出《遜咖冒險王》的十多年後已經成長了不少，這並不代表粉絲們不會利用這部作品進行各種創作。
圖／xAssMaster69x@rexlockley、原神、imdb
除了更換配音員之外，《原神》的 3.6 更新還將會帶來許多全新的遊玩內容，玩家們也再次獲得了能夠抽到「納西妲」以及「妮露」等角色的機會，而「白朮」和「卡維」也將會在下個月舉行的限時活動中首度成爲可遊玩的角色。
雖然粉絲們爲此可能得要再多等一段時間，但依然能夠搶先體驗納西妲和白朮的故事內容。另一方面，這個於今天上線的更新也將會爲須彌地區帶來全新的遊玩內容、地下城、怪物種類。
香港啓德海灣第一期截收逾2000票 超購逾8倍
香港啓德海灣第一期截收逾2000票 超購逾8倍
NIGHT SCENTED STOCK
觀點網訊：11月6日消息，由嘉華國際、會德豐及中國海外合作發展的“啓德海灣”項目第一期，於4日首輪推售共218夥，當中212夥以價單形式發售。據悉一連8日收票程序共截收逾2000張票，即超額認購約8.4倍。
據悉，啓德海灣位於啓德承豐道15號，示範單位設於北角嘉華國際中心，項目關鍵日期爲2025年一季度。
數據顯示，項目4日早上9時起發售，價單出售單位包含44夥一房，160夥兩房及8夥三房，實用面積306至586平方呎，折實價575.016萬港元至1546.083萬港元，折實呎價17987至26384港元。
《我推的孩子》OP〈偶像〉串流播放破2億史上最快 YOASOBI還有哪些破億神曲？
《我推的孩子》OP〈偶像〉串流播放破2億史上最快 YOASOBI還有哪些破億神曲？
你栖息在我心上
赤阪明原着小說《45510》改編動漫《我推的孩子》片頭曲〈アイドル〉（偶像，IDOL）於 4 月 12 日推出，由日本 J-POP 雙人組 YOASOBI 創作演唱，在美國除外全球 200 國家地區的「Billboard全球單曲榜」登上冠軍，成日語歌曲史上首登該排行榜的作品。
〈アイドル〉剛推出就橫掃日本《告示牌》(Billboard）串流歌曲與 Oricon 串流音樂周排行，MV 在 YouTube 點擊破億以後，上線第九周（2個月）統計本曲在串流播放量已累積突破 2 億大關（208,090,036），超越 Official髭男dism〈Subtitle〉記錄（11周）成史上最快突破 2 億播放的神曲。
YOASOBI 風靡全球，並獲得老牌音樂雜誌《告示牌》認證，除了受到《我推的孩子》動畫鋪天蓋地的人氣影響，本身歌詞道出主角人設與日本偶像文化背景畸形的「愛」，Ayase 編曲的洗腦旋律，配上幾田莉拉在轉音與獨白的完美詮釋，都是這首歌爆紅的原因。
YOASOBI 的音樂才能首先被索尼音樂發現，原先是索尼旗下網站「小說音樂化」的小型實驗企劃，幾首歌都大紅大紫，目前爲止，YOASOBI 共有 14 首歌曲的串流音樂播放次數突破 1 億次，是日本《告示牌》統計所有藝人歌曲播放次數最高的。
其他串流歌曲最快達標 2 億次的選手：
冠軍：YOASOBI「アイドル」（9周）
亞軍：Official髭男dism「Subtitle」（11周）
后悔当爸…丈夫狂抱怨「为何要生孩子」：害我没时间 人妻超心寒
季軍：BTS「Butter」（14周）
累計最多 1 億播放神曲的音樂人或團體：
冠軍：YOASOBI（14首）
亞軍：Official髭男dism（13首）
季軍： back number（11首）
YOASOBI 串流播放量突破 1 億次的神曲列表
1. 〈夜に駆ける〉（向夜晚奔去，9億回突破）
2. 〈羣青〉（6億回突破）
3. 〈怪物〉（5億回突破）
4. 〈ハルジオン〉（春紫苑，3億回突破）
5. 〈三原色〉（2億回突破）
6. 〈ハルカ〉（遙，2億回突破）
7. 〈あの夢をなぞって〉（重現夢境，2億回突破）
8. 〈アンコール〉（Encore，2億回突破）
9. 〈もう少しだけ〉（再一點就好，2億回突破）
10. 〈たぶん〉（或許，2億回突破）
11. 〈アイドル〉（偶像，2億回突破）
12. 〈祝福〉
13. 〈優しい彗星〉（溫柔的彗星）
14. 〈ラブレター〉（情書）
圖／YOASOBI、日本告示牌
《碧藍航線》公開「啟示錄遺跡」新角要素過多？主持人聽艦娘低語鼻血直流
《碧藍航線》公開「啟示錄遺跡」新角要素過多？主持人聽艦娘低語鼻血直流
Yostar 旗下艦娘養成手遊《碧藍航線》日服昨（20）日在官方 YouTube 頻道舉行「皇家春季茶會」直播，公佈遊戲內活動與 ASMR、聯動計劃、模型等周邊產品，就在介紹新角色時被許多觀衆說要素過多，而主持人（MC）マフィア梶田還一度流鼻血。
半导体盘中爆发，卓胜微涨超19%，集成电路ETF（159546）涨超2%
圖／アズールレーン
據悉《碧藍航線》日服將於 2 月 23 日至 3 月 9 日間舉辦新活動「啓示錄的遺蹟」（暫譯，黙示の遺構），講述皇家陣營伊莉莎白女王派出艦隊，前往鳶尾教國撤離的南極島上維希聖堂調查，在王國的遺蹟遇上紅衣主教黎塞留。
此次出現的新船艦包括 UR 的航空母艦怨仇號（インプラカブル）、SSR 輕巡洋艦斯拉（シラ）、SSR 戰艦皇家橡樹（ロイヤル・オーク）、SR 輕型航空母艦百眼巨人（阿爾戈斯、アーガス）、SR 驅逐艦英雄號（ヒーロー）五架。
圖／アズールレーン
而官方的介紹令人噴飯，形容白髮灰瞳的百眼巨人是「清純猥褻系魅魔」（清純スケベ系サキュバスお嬢様）
圖／アズールレーン
皇家橡樹號則是「運氣差導致無法變強的高級騎士」（不運で強くなれない先輩騎士）
圖／アズールレーン
空母怨仇號是「貴族略帶癡女氣質的修女」（貴族かつちょっと癡女っぽいシスターさん）
圖／アズールレーン
輕巡洋艦斯拉是「誘惑指揮官的惡魔女僕」（指揮官を誘惑する魔性のメイド）
圖／アズールレーン
英雄號驅逐艦則是「自以爲生而勇者的雌小鬼（メスガキ）」（自分のことを素で勇者(主人公)だと認識しているメスガキ）
圖／アズールレーン
當每一位新艦娘介紹完攻擊模式會配上一段 CV 的語音，空母怨仇的聲優尤加奈（ゆかな）放完，聊天室一片「被淨化」「有夠清楚」「美聲 ASMR」等讚美，畫面切回四位主持人的狀態，Mafia梶田居然流了鼻血，還用衛生紙條塞住，過於興奮讓觀衆跟其他主持人生出一片草原。
圖／アズールレーン
同一時間還公佈新武器外觀箱、主題傢俱、9 艘戰艦的新造型，以及下次開催的新活動等，《碧藍航線》也將推出 UR 戰列艦烏爾裡希·馮·胡滕（山村響）的 ASMR 作品。
圖／アズールレーン
《碧藍航線》將與 YAMAHA 展開聯動計劃，原創動畫《アズールレーン Queen’s Orders》將於 5 月 10 日上市。
圖／アズールレーン
光輝號空母 μ兵裝的 1/6 模型好贊，即日開放預購：
深圳证监局举办上市公司董监高培训积极引导辖区公司落实监管政策安排
圖／アズールレーン
更多消息請參考直播：
國產洗碗機打響超越戰
“征服世界的將是這樣一些人：開始的時候，他們試圖找到夢想中的樂園。最終，當他們無法找到時，就親自創造了它。”諾貝爾文學獎獲得者蕭伯納的這句話，適用於許多中國行業和企業，洗碗機就是其中之一。
對熱愛美食的中國人來說，什麼是“夢想中的樂園”？是與家人在廚房裡邊洗菜、備菜、炒菜邊聊天，是飯菜做好後說說笑笑地享受美食，是飯後悠閒的散步時光；是與朋友聚餐，各自展現廚藝，是飯後看看電影聊聊天……
但在這個“夢想中的樂園”有一個不理想的因素，那就是洗碗，因爲它傷手、乏味、重複和耗費時間。所以，洗碗機應運而生。它幫助人們解放雙手，將廚房家務化繁爲簡，餐後不必疲於餐具清洗，以輕鬆舒適的姿態走進愜意溫馨時光。
但重油的中餐和衆多異形餐具，讓西方家庭必備的洗碗機在中國沒有發揮空間。爲了讓中國消費者能擁有“夢想中的樂園”，方太等企業不再模仿、跟隨，而是通過自主創新加速“本土化”進程，讓洗碗機更適合中國家庭。
9月9日，“叩享新淨界·爲愛不洗碗”2023方太洗碗機節期間，方太在上海渠道發佈會上帶來了新一代旗艦洗碗機Y系列新品，從淨洗技術，奢享科技，超凡體驗三大維度全面升級進化，讓中國消費者可以享受高品質清洗體驗，離“夢想中的樂園”更近一步。
一流的技術，才能帶來一流的體驗，在消費者體驗不斷升級的背後，是方太等國產品牌開始了一條以技術爲核心的中國洗碗機創新之路。隨着技術不斷創新，跟跑的中國企業們如今正與西方企業並跑，並計劃超越、領跑。
本土化創新，國產品牌加速崛起
過去幾年，廚電中什麼品類發展最爲亮眼？洗碗機一定是回答之一。奧維雲網總數據顯示，2023年上半年洗碗機零售額增速爲6.3%，高於品質廚電5.5%、廚衛大家電3.8%的平均增速。
洗碗機能取得這樣的發展勢頭，國產品牌功不可沒。據奧維雲網（AVC）監測數據顯示，洗碗機國產品牌線上零售額從2021年的60.9%、2022年的67.8%增長至2023年上半年的73.0%；線下零售額近年來已超一半，2023年上半年佔比爲54.7%。
其中，作爲高端廚電專家與領導者，方太不斷在洗碗機市場上斬獲佳績。今年上半年，方太洗碗機銷售收入同比增長13.1%， 增長速度領跑行業大盤；方太水槽洗碗機新5繫上市兩個月銷量破萬臺，同比增長43.3%。
是什麼在支撐國產洗碗機的崛起？能打動市場的，唯有好產品。究其原因，是國產品牌深入洞察中國家庭廚房消費痛點，加快本土化創新，以體驗更好的產品撬動市場的成果。
例如，方太持續將基礎科學發現轉化爲產品功能，打造出符合國人習慣的洗碗機，併爲中國用戶提供不同廚房場景下的“水槽+嵌入式洗碗機”雙洗方案。三口之家，日常碗筷不多，有清洗果蔬習慣的，可以使用水槽洗碗機；每逢假期、節日，家人團聚的時候，可以使用嵌入式洗碗機，一次性清洗所有的餐具碗筷。
另外，方太還洞察到在中國家庭廚房裡，空間不足是最大的清洗難題之一。然而，目前市面上大多數洗碗機普遍爲8-15套的設計容量，如果每天簡單地洗餐具可能還夠用，但面對成堆的大件廚具也無能爲力。
此次發佈的Y系列新品擁有18套大容量，一次可洗淨130套餐具。無論是日常餐具還是堆疊的大件廚具，Y 系列產品都可以將它們“打包”在一起，避免重複清洗。這可以說將洗碗機的容量做到行業天花板，成爲方太在洗碗機市場競爭中的“殺手鐗”。
當更多像方太這樣滿足中國消費者需求的品牌出現，願意購買洗碗機的人自然會越來越多，一場大普及時代已經開啓。
技術引領，路才越走越寬
是什麼在支撐本土化創新？國產品牌的崛起之路能否越走越寬？
對方太來說，是顛覆性的技術與產品。方太洗碗機產品線總經理徐慧就曾強調：“廚房有很多問題需要被解決，我們認爲應該給顧客帶來更有顛覆性、更好地改變生活的一些產品。我們一直有個理念，不顛覆的產品、技術，我們不做。”
而顛覆性的產品，來自顛覆性的技術。
1850年，第一臺洗碗機誕生。然而，一百多年來洗碗機不斷迭代，但核心清潔技術仍停滯於“純水洗”。它能滿足西式廚房“淺口碟碗+金屬刀叉”的洗滌需求，卻很難適應高油污、深碗口等情況更復雜的中式廚房。
有痛點的地方，就是機會所在。方太從潛艇清潔技術和航天思想中獲取靈感，研發出更適應中國廚房的洗碗技術——高能氣泡洗。它摒棄傳統的“純水洗”技術，在水中利用高速水流形成千萬個空泡，通過釋放高密度空化泡產生更強清潔力，強力剝蝕中式重油污。
中國科學院力學研究所的技術驗證顯示，相較於傳統純水洗，高能氣泡洗衝擊力提升27%，相同條件下對石蠟進行清洗，沖蝕深度提升194%，沖蝕重量提升60%。
對洗碗機行業來說，高能氣泡洗技術是顛覆性的。它意味着，國產品牌一方面有能力爲中國用戶提供“更貼心”、“更徹底”的油污清潔方案，另一方面也有能力改變過去對西方技術與標準的“模仿跟隨”，從“技術跟隨者”成爲“技術引領者”。
如今的方太甚至成爲了技術制定者。一直以來，洗碗機的中外標準均由西方品牌制定或推動，而方太2018年參與IEC國際標準的修制訂，2022年推出洗碗機行業首個清洗技術團體標準《洗碗機氣泡洗清洗技術規範》，這是方太在洗碗機領域技術實力領先的佐證，也是它推動中國洗碗機走向世界、走向領先的證明。
迭代仍在繼續，能力仍在升級。方太此次發佈的Y系列，搭載了高能氣泡洗3.0。相比上一代，高能氣泡洗3.0通過運用仿生學“一剝二衝三洗”的淨洗黃金法則和行星式噴淋臂，清潔能力進一步提升，解決了中式烹飪“重油重污”的清洗難題，技術實力持續領先行業。
只有真正紮根中國廚房，用原創的科技創新滿足屬於中國廚房的需求，才能重塑洗碗機的廚房價值，方太以創新的高能氣泡洗技術成就了“更懂中國廚房的洗碗專家”，爲中國廚房提供全清洗場景的解決方案。
超越產品，打響價值體驗戰
當下，國產品牌的洗碗機征戰進入關鍵階段：一，洗碗機普及率提升，增速放緩，要想取得進一步增長，不得不更下功夫；二，在取得一定的市場佔有率後，國產品牌必須向“第一”發起衝擊。
如何衝擊？
在許多人對智能手機還沒有概念時，蘋果用簡潔設計、智能生態讓人眼前一亮；當消費者還不知道什麼是更好用的智能手機時，華爲以Mate系列相繼開創大屏時代，引領指紋識別潮流，開啓雙攝時代，一次次地驚豔消費者，在高端市場上搶下一席之地。
一個品牌要想領先於市場，必須領先於同業，並且引領消費需求的升級。這要求它必須在實現功能創新的同時，也要進行體驗創新，爲消費者“創造愉悅”。
方太正是如此，在以核心的技術創新解決了消費者對洗碗機的基礎痛點（洗淨）後，它正在從更多、更高維度進行體驗創新，爲用戶帶來更多價值。
一方面，方太在“洗、排、烘、消、存”上做體驗升級，爲用戶帶來了更乾淨、更乾爽的體驗。比如，Y系列新品不僅搭載了高能氣泡洗3.0，還應用了渣水強勁排專利、原創的颶炎烘、100℃*蒸汽除菌等技術，實現了恆淨、恆幹、恆存。尤爲值得一說的是，憑藉颶炎烘乾技術，Y系列產品的乾燥指數可達到1.29，遠超國家一級水效標準基數。
另一方面，作爲高端廚電品牌，方太一直致力於創造情感價值，爲消費者帶來產品之上的更高享受。此次Y系列產品，就在靜音、外觀、智能化等方面再進階。
家電智能化已成主流，其所帶來的更便捷的消費體驗讓消費者從瑣事上解放出來，將更多時間用在自我享受、與家人相處等更有意義的事情上。Y系列不僅可以輕叩開關門，設計了洗滌劑智能配給，清洗噪音低至50dB，甚至還可以根據消費者習慣和需求進行功能自定義，實現一鍵預約、一鍵開關門等。
這些體驗背後，方太相信科技所帶來的不單純是冷冰冰的技術價值，更是在洞察人性需求之後，通過科技產品解決消費者痛點、難點，爲消費者帶來科技之上的情緒價值。
如今，又“好用”又“創造愉悅”的方太，在技術力、產品力等的支撐下，發起了一場以技術爲核心、以用戶體驗爲目標的價值戰，一方面以更好體驗，讓消費者離“夢想中的樂園”更近一步，另一方面引領行業競爭升維，領跑洗碗機走向體驗創新時代。
結語
當今世界，商業競爭的核心要素不再是單一的規模。隨着消費和競爭形勢的複雜多變，扎得深、跑得快越來越重要。其中，“扎得深”指的是有核心技術，“跑得快”指的是精準洞察消費者需求的變化，並以此進行快速的產品迭代與創新。
這也註定了企業的競爭維度更廣。原來一家企業有技術，或者有產品，就可以將規模和份額做大，現在企業不僅要有技術、產品，還要有服務——這是一場囊括技術、產品、服務等在內的複合競爭。
可擺在方太等品牌面前的，唯有超越一途。對它們來說，將自身的技術、產品、用戶洞察能力傾注在產品上，市場最終會做出選擇。
張庭一案被法院撤銷，96套房產和銀行帳戶解封
近日，張庭達爾威一案已經被石家莊市裕華區人民法院撤銷，同時解除查封被申請人共計96套房產，並解除凍結被申請人名下多筆銀行存款，銀行帳戶也全部解封。
本案系張庭（本名張淑琴）、林瑞陽（本名林吉榮）旗下上海達爾威有限貿易公司涉網絡傳銷案。2021年6月5日，河北省石家莊市裕華區市場監管局以“涉嫌傳銷”啓動對該公司的立案調查。
據法院裁判文書顯示，石家莊市裕華區人民法院於2021年7月20日裁定查封被申請人上海振泓生物科技有限公司、上海巨擘億網實業有限公司名下共計96套房產。
經石家莊市裕華區人民法院審查認爲，《國家工商總局關於進一步做好查處網絡傳銷工作的通知》[工商競爭字（2016）115號]第三條規定，縣、市級工商、市場監管部門查處網絡傳銷案件，應在立案前或立案同時逐級報備至省級工商、市場監管部門。現該報備已撤銷，本院對本案涉嫌網絡傳銷資產繼續實施保全措施的條件已不具備。
依照《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百六十六條第一款第（四）項規定，裁定如下：解除對被申請人上海振泓生物科技有限公司、上海巨擘億網實業有限公司名下坐落於上海市浦東新區江耀路28號共計96套房產的查封。
此外，經石家莊市裕華區人民法院裁定，解除被申請人名下多筆銀行存款的凍結，銀行帳戶也全部解封。
本裁定於7月26日公佈起立即開始執行。
北京大成（石家莊）律師事務所律師祁慧敏表示，石家莊市裕華區人民法院在處理該案時充分發揮審判職能作用，支持並引導行政機關依法行政，符合法治化營商環境的要求。
來源 | 羊城晚報•羊城派綜合法治週末、中國網等
責編 | 鄭宗敏
編輯：鄭宗敏
來源：羊城晚報•羊城派
Steam低價區走入歷史 11/20起阿根廷、土耳其等地改美元計價
Steam低價區走入歷史 11/20起阿根廷、土耳其等地改美元計價
得到最弱的辅助职能【话术士】的我统领世界最强小队
爷就是狂拽酷炫小王子
▲ Steam 低價區走入歷史。（圖／翻攝自 Steam）
記者樓菀玲／綜合報導
Valve 近期針對在阿根廷和土耳其等國家的 Steam 匯率重新訂價，預定在 11 月 20 日起將當地貨幣改爲使用美元計價，Valve 要求所有在 Steam 上銷售遊戲的開發者，在新規上路前設定相對應的美元售價。
目前 Steam 平臺絕大多數國家地區多半以當地貨幣訂價，例如阿根廷是以阿根廷披索計價，而在土耳其則是土耳其里拉，但是近年阿根廷和土耳其的匯率變動非常劇烈，這使得遊戲開發者在爲遊戲設定合適價格上面變得困難。
並且還需持續依據最新匯率做調整，隨着近年國際匯率變動、手續費、稅金和物流問題，這使得開發者在這些國家的 Steam 付款屢屢遇上不少麻煩。
因此，Valve 決定對包括阿根廷在內的拉丁美洲區域，以及包括土耳其在內的中東和北非區域的 Steam 使用者改用美元計價，Valve 認爲這樣不僅能夠爲玩家和合作夥伴帶來更穩定、一致的體驗，還能夠繼續爲當地的 Steam 玩家提供多種付款方式。
不過 Valve 此舉也恰好封堵了部分玩家「移民」到匯率較低國家的狀況，雖然目前 Steam 已有明文禁止玩家跨區消費，但仍然有少數玩家爲了低價消費不惜鋌而走險，隨着 Steam 正式將低價區改用美元計價，推論短時間內暫時不會有玩家有想要移民的打算。
買下臺北老公寓1個月就被問是否加入都更 網稱羨：恭喜中樂透
一名網友入住剛買的老公寓1個月，就被詢問有沒有意願參與都更。圖爲臺北市老公寓都更示意圖，非新聞當事建物。 圖／報系資料照
都更帶來的利與弊經常被大衆討論，若自己的居住地面臨都更，對於建商開出的條件、利益都須審慎評估。一名網友剛入手一間臺北的老公寓，沒想到入住沒多久，鄰居便來詢問是否有意願參加都更，讓他猶豫不已。
一名網友在PTT發文提到，最近與女友剛入手一間臺北的老公寓，距離捷運站很近，由於前屋主有重新裝潢，因此入住到現在1個月都很滿意。但近期鄰居告訴原Po，鄰近的3間老透天屋主有意參加都更，建設公司已開始詢問老公寓住戶的意願並舉辦說明會，詢問原Po是否想加入。
原Po說明，當初買房前，前屋主說先前沒有整合成功，加上當初願意入手，是認爲會住個十幾年纔會面臨都更問題，沒想到那麼快就碰到了，只是目前對屋況都很滿意，且都更整體時間都很久，揹負貸款的壓力讓他很苦惱，因此現在參加都更的意願不高。
對此，許多網友認爲原Po根本「中樂透」，「買老公寓不就是期待都更那一天嗎」、「現買現賺，雖然買有加裝潢費還是賺吧」、「根本中樂透耶，多少屋主想都更都不見得有機會」，此外，也有網友要原Po不用擔心，都更從整合到完工都會花上不少時間，「同意簽下去等實現那天就20年過去了，不用想太多」、「放心，等到開始拆，最快也要五年後」。
也有網友提醒原Po要花時間多瞭解、研究，尤其籤文件前要相當謹慎，「先去聽聽看了解一下，真的不想再拒絕啊，別亂籤什麼就是了」、「重點是建商開出的條件在書類文件上面寫什麼」、「我也正經歷這種事，但實際接觸不少建商後才知道實際都更的困難。建議你可以表達正向意願，也多關心進度」、「旁人看都覺得像中樂透，但可以理解你無所求、好不容易安定又要變動的惶恐感」。
我也想要個一層院子，學國外打造小景做魚池，朋友來了壓根不想走
我也想要個一層院子，學國外打造小景做魚池，朋友來了壓根不想走
重生农村彪悍媳
一層住宅真的不能買嗎？看外國外的裝修，這次真的改觀了！你們一層院子種花種菜，國外業主打造小景做魚池，日常生活居室在家中餵魚賞景，日子過的太舒服了。
我認真觀察後分享給大家，完全是國內可以參考的設計。首先魚池的造型就有多種可以選擇：
無關院子大小，都可以學習。最簡單的一種可以做圓弧造型魚池，周圍用鵝卵石堆砌造型，既能起到美觀的效果，還能避免水流溢出，給魚兒打造良好的生存環境。
或者做更爲簡潔大氣的方形成品魚池，自己定製或者請專業師傅打造專屬魚池，輕鬆造型增添空間美感，使用壽命也會更長些。不過相對來說佔地空間較大，對院子大小有一定的要求。
哪吒X上市，海外版同步发布，2026年销量目标全球百万｜最前线
除魚池以外，還可以增加別的小景設計。
比如草坪+石板踏步，打造孩子愜意玩耍的空間，喜歡養花的也可以將空間利用起來，絕對是人來人往都慧羨慕的絕美景色。
直接鋪設瓷磚地面也可以，經得住風吹雨曬更加實用。可以直接放置桌椅，把這裡當作放鬆喝茶的休憩空間，夏天坐在這裡和家人朋友一起聊天，晚上做燒烤派對也是不錯的選擇，你們完全可以嘗試。
格柵板也是一種比較常見的院落鋪設材料，可以輕鬆打造文藝的效果，選擇防腐木款式，使用壽命也比較長。
不過畢竟是做浴池設計，防水效果也一定要做好，不然後期漏水就是很大的隱患了。除了必須使用的排水裝置，大家可以塗刷多層防水塗料達到防護的效果，完工現場很不錯哦！不知道大家有沒有心動呢？
上海三批次二輪：象嶼搖中嘉定區嘉定新城地塊 成交價34.63億元
上海三批次二輪：象嶼搖中嘉定區嘉定新城地塊 成交價34.63億元
觀點網訊：10月24日，上海三批次二輪10宗地塊出讓，總出讓面積57.51萬㎡，總建築面積169.84萬㎡，總起價467.9億元。
觀點新媒體瞭解到，嘉定區嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地塊共有6名競買人蔘與現場競價，經過35輪競價，達到價格上限34.63億元，溢價率9.75%，進入競報高品質建設環節，4家競買人接受了8%公租房上限比例。
據悉，該宗地參與搖號的包括象嶼、保利發展、廈門國貿及港中旅&招商蛇口；未參與搖號的爲中海及越秀。
最終，象嶼（象嶼地產集團有限公司）成功搖中該宗地，接受綠色建築二星級和超低能耗建築的上限指標和8%公租房上限比例。
該宗地出讓面積73271㎡，規劃爲商住，容積率2，建築面積146542㎡，起價31.55億元，樓面起價21530.01元/㎡。
安陽規劃上新！涉及幼小初、1749套新住宅、大型商業！
近日，安陽市自然資源和規劃局和安陽縣人民政府網站動作不斷，涉及文峰區、龍安區，一起來看看吧！
1「文峰區」
DN3-6-1-1地塊（明福街與朝陽路交叉口東南）控制性詳細規劃批後公告
地塊位於文峰區明福街與朝陽路交叉口東南，規劃總用地31.35畝（2.09公頃）。規劃居住戶數158戶，居住人口506人。
規劃建築面積300㎡社區衛生服務站，包括預防、醫療、計生等服務；用地面積770㎡小型多功能運動場地，臨西側綠化帶設置並對外開放；建築面積810㎡老年人日間照料中心，含休息室、活動室、保健室、餐飲服務用房等，一般應設置於一、二層，安排在建築的二層（含二層）以上應設置無障礙電梯或無障礙坡道。
建築面積100㎡便利店、建築面積260㎡公共服務用房、垃圾收集點、居民存車處、綜合健身場地、郵件和快遞送達設施、文化活動站等。
DN3-3-9-2地塊（德隆街與朝陽路交叉口東北）控制性詳細規劃批後公告
地塊位於文峰區德隆街與朝陽路交叉口東北，規劃總用地56.25畝（3.75公頃）。上圖黃色部分爲居住用地、綠色部分爲公園綠地、藍色部分爲溝渠。規劃居住戶數400戶，居住人口1280人。
地塊建築層數不得超過18層；可兼容商業，住宅樓下不準設置底層商業，本地塊內商業建築面積所佔比例按照不超過10%控制，商業建築面積不超過5335㎡，沿民安街、興民路設置。
DN7-9-3-2地塊（光明路與長江大道交叉口西北）控制性規劃（草案）
規劃地塊位於光明路與長江大道交叉口西北，爲商業用地，規劃總用地162.15畝（10.81公頃）。光明路與長江大道交叉口爲城市重要節點，此區域建設標誌性公共建築，主體建築高度應不低於80米，突出安陽門戶形象。
地塊可兼容商務、居住，居住面積不高於總建築面積的50%，且不應大於103000㎡（含居住配套設施）；居住建築應集中設置於地塊西部，建築高度應小於80米。規劃居住戶數840戶，居住人口2688人。
新建影劇院、遊樂場、體育館、商務辦公樓、展覽館、車站、單層建築面積5000㎡以上的大型商業設施、商業建築面積總量10000㎡及以上的等有大量人流、車流集散的建築。
DN3-5-10-1地塊（岳飛街與朝霞路交叉口西南）控制性規劃（草案）
規劃地塊位於岳飛街與朝霞路交叉口西南，爲中小學用地（24班初中），規劃總用地57.3畝（3.82公頃）。
DN3-2-6-8、DN3-2-6-9地塊（德隆街與朝霞路交叉口西北）控制性規劃（草案）
規劃地塊位於德隆街與朝霞路交叉口西北，規劃總用地56.25畝（3.75公頃）。上圖黃色部分爲居住用地、紅色部分爲商務金融用地。其中居住用地規劃居住戶數351戶，居住人口1123人。
DN7-10-9-4地塊（文明大道與光明路交叉口東北）控制性規劃（草案）
規劃地塊位於文明大道與光明路交叉口東北，爲商務金融用地，規劃總用地17.85畝（1.19公頃）。
2「龍安區」
龍安區區直幼兒園項目批後公告
該項目位於龍安區鋼二路與龍圖街交叉口西南，建設規模7320.45㎡。規劃1棟3層綜合樓、2棟3層教學樓，中間連廊相連，分班活動場地、迷你足球場、門衛等。
裕隆灣小區批後公告
該項目位於龍安區文明大道與鋼花路交叉口東北，建設規模43896.08㎡。規劃4棟9/11/16/18層住宅、2棟1/2層配套樓、1棟3層4班幼兒園、地下車庫等。
展示中心：文明大道與鋼花路交叉口東北角
XN3-1-3-3地塊規劃批後公告（TX35號路與太行路交叉口東側）
該項目位於TX35號路與太行路交叉口東側。根據規劃，上圖XN3-1-3-3地塊爲公共管理與公共服務用地、XN3-1-3-1地塊爲體育用地、XN3-1-3-2地塊爲機關團體用地、XN3-1-3-4地塊爲文化用地、XN3-1-3-5地塊爲中小學用地、XN3-1-3-6地塊爲居住用地。
其中，XN3-1-3-3地塊與北側地塊之間增加一條10米寬東西貫通的街坊支路。規劃建築面積5000㎡社區衛生服務中心；建築面積6850㎡養老院，牀位數量不低於170牀，配建護理型牀位佔比不小於55%，含老年服務中心（1750㎡）；郵件和快遞送達設施，按照90-130個格口/600人設置智能快件（信包）箱，宜集中配建或結合門衛設置。
上漲！湯陰樓市“金九”將如何！誰能殺出重圍？
隨着樓市傳統旺季“金九”的到來，在降息、穩樓市政策持續的大背景下，不少人士對這個“黃金期”寄予厚望。就在8月的最後一天，已經高調“宣傳”了一個月的存量住房貸款利率調整事件，也終於有了明確的通知。通知提出：自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。
對於高利率站位的湯陰“背貸一族”，這無疑是一個大好消息！短期解決經濟壓力，長期來看，可有效刺激消費，增強購房人信心，促進房地產市場穩步上升。
9月，秋風送爽，是豐收的季節，又是傳統意義上的“金九銀十”，樓市會按照往年迎來新一輪的上升期嗎？一起來看看9月湯陰房價如何？
根據安陽信息網湯陰樓市不完全統計，2023年9月湯陰住宅均價爲4315元/㎡，較上個月上漲19元/㎡，較去年同期下降0.1%。房價變動的原因是一些樓盤售罄退出“舞臺”，使得整體均價有所上升。
根據安陽信息網湯陰樓市不完全統計，9月湯陰在售、待售樓盤詳情如下。
本月湯陰各大樓盤案場信息無大變化。房價平穩，對於剛需購房者，屬於利好，是買房的好時機。新入市的幾家樓盤暫時沒有動靜。
（溫馨提示：以上房源面積均爲建築面積約，信息綜合整理於湯陰各大售樓部，僅供參考，實際房價以售樓部爲準）
湯陰房地產行業內的各位，九月衝刺月，做好產品，做好服務，爲“金九”的到來做好充足準備吧！接下來的這兩個月，哪個樓盤將會脫穎而出，帶動整體樓市活躍，月底見分曉！
50岚被赞「良心店家」！手摇冠军网激推「品质稳定」：以前高贵现在平价
如需查看樓盤更多信息，可登陸安陽信息網湯陰樓市網站http://ty.0372.cn查看。請持續關注安陽信息網湯陰樓市每月更新的房價、月報，爲您帶來實時房產信息，買房路上爲您答疑解惑。
#文末留言說說，房地產政策一再鬆綁，您考慮買房了嗎？
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來源：安陽樂蟻網湯陰樓市
整理髮布：安陽信息網
安陽信息網房產頻道，幫安陽人買到好房子
朝陽這些地兒拆遷範圍、規劃、安置房建設等問題的最近答覆
01▶
垂楊柳項目諮詢
【問】垂楊柳項目諮詢
我住在垂楊柳北里社區，看到垂楊柳北里有騰退計劃，四至範圍顯示拆遷範圍北側範圍是垂楊柳北路，請問垂楊柳北路目前是不是已經更改名稱，在地圖上是哪裡？
【答】區住建委
您好，您的留言已收悉。關於您反映的問題，區住建委回覆如下：關於您反映的垂楊柳北路目前是不是已經更改名稱，在地圖上是哪裡的問題，經我委與雙井街道瞭解拆遷範圍北側實際道路名稱爲垂楊柳北一街，您所反映的垂楊柳北路爲規劃路，並沒有更改名稱，在地圖上所顯示的名稱爲垂楊柳北一街。區住建委工作人員已於2023年9月5日電話告知您辦理結果。感謝您對朝陽區建設和管理的關心與支持。
02▶
十八里店汽配城規劃
【問】十八里店汽配城規劃
同上。
爆砍30+23+5+4，浓眉超神创4项纪录！无耻黑哨，5打8裁判保送勇士
【答】十八里店地區辦事處
您好，您的留言已收悉。關於您反映的問題，十八里店鄉回覆如下：爲落實《北京城市總體規劃（2016-2035）》。目前我鄉正在進一步優化和完善全鄉規劃和實施方案。在汽配城拆除完畢後，全鄉城市化工作和拆遷計劃也正在逐步推進。目前進行的是小武基組團拆遷的準備工作，小武基組團項目屬於朝陽港二期建設，是鄉重點工程，也是南部崛起方案中至關重要的一環。該項目具體工作現處於安置政策收集建議階段，安置房建設也在籌備中，預計年底實現開工。待小武基村拆遷完成後，西直河村和橫街子將按照計劃推進。十八里店鄉工作人員已於2023年9月1日電話告知您辦理結果。感謝您對朝陽區建設和管理的關心與支持。
03▶
朝陽區九龍山東南角規劃
【問】朝陽區九龍山東南角規劃
朝陽區西大望路與廣渠路交叉口東南角規劃
【答】@北京12345
您好，關於您反映的問題，朝陽區回覆：經勁鬆街道覈實，該空地區域當前屬於南磨房鄉廣渠路棚戶區改造和環境整治項目，最終規劃建設用途尚未明確。目前，該項目已完成南磨房鄉集體土地上非住宅拆除和居民騰退任務，後續待棚戶區改造和環境整治項目完成收尾工作後將由區相關部門研判最終規劃建設用途。感謝您對我們工作的理解與支持！
04▶
石門新居四期建設進展
【問】石門新居四期建設進展
同上。
【答】@北京12345
您好，關於您反映的問題，朝陽區回覆：經南磨房地區覈實，1、經與市民覈實，市民爲南磨房鄉拆遷騰退安置人員，拆遷安置房屋爲石門新居四期；2、已告知市民，石門四期因前期手續原因暫未開工，現場移伐已完成，項目已經取得《建設項目用地預審與選址意見書》、《項目覈准的批覆》、《多規合一協調平臺會商意見》、《建設工程規劃用地測量成果報告書》等開發手續，2023年5月已取得《建設工程規劃許可證》，8月25日取得《石門綜合體施工準備函》，近期土石方將進場開工建設，預計2年半建設完成，華瀚投資集團將抓緊一切時間儘快推進相關建設；3、已告知市民可撥打華瀚電話詢問相關進度。感謝您對我們工作的理解與支持！
多城倡導“以舊換新”購房模式，助力激活樓市流動性
手機家電“以舊換新”已經司空見慣，但房子“以舊換新”卻不常見。近期，包括寧波、南京、淄博、南通、揚州、海寧、濟寧等在內的多地政府鼓勵“以舊換新”，以此助力釋放新房購買力，加強市場的流動性。
所謂“以舊換新”是幫助“賣舊房換新房”的購房者，提前鎖定意向新房，同時加速舊房出售。值得關注的是，還有地方探索“賣舊換新”新模式，比如連雲港鼓勵國企平臺限期收購“賣舊”的房屋作爲保障性住房或人才房使用，保障“換新”無後顧之憂。目前，各地實行的“以舊換新”行動效用如何？能否引起更多城市的效仿？
多地探索“賣舊換新”新方式
“我想置換新房，手頭的舊房子短時間內賣不掉，又擔心心儀的新房買不到。”這是很多置換型購房者的想法。
10月20日，據寧波市住房和城鄉建設局官網披露，寧波市啓動住房“換新購”活動。此次活動是由寧波市房地產業協會主辦。截至目前，寧波市已有13家開發企業的34個樓盤、23家房產經紀機構參與活動。下一步，寧波市房地產業協會還將鼓勵更多符合條件的樓盤和經紀機構參與“換新購”活動。
寧波的“換新購”指的是，購房者出售二手住房，換購新建商品住房。據寧波市房地產業協會相關負責人表示，推出“換新購”服務模式，支持“以小換大”“買新賣舊”，旨在更好發揮一二手房市場梯度消費和聯動效應，加快房產置換效率，更好地滿足市民改善住房的需求。
從操作流程上看，購房者先選定新建商品住房，與開發企業簽訂新建商品住房（“放心買”）認購協議，與經紀機構簽署二手住房（“優先賣”）協議，明確意向買進和售出房源，同時簽署三方協議。若二手住房在約定時間內售出，則購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續；若二手住房在約定時間內未售出，則開發企業按約定退還新建商品住房認購金，購房者無需承擔違約責任。
無獨有偶。10月17日，據江蘇省連雲港市住房和城鄉建設局官網的消息顯示，連雲港市發佈了《關於進一步促進住房消費活躍房地產市場的通知》，明確支持“賣舊換新”。該通知提出，鼓勵房地產開發企業、經紀機構爲參與“換新購”的購房者提供專屬房源和優惠方案。
值得關注的是，連雲港市還在探索“賣舊換新”新方式，對已出讓未建設含有配建保障性住房的開發項目，允許繳納保障性住房易地建設費，由國企平臺限期收購“賣舊”的房屋作爲保障性住房或人才房使用，保障“換新”無後顧之憂。
此外，浙江省海寧市也在日前發佈鼓勵房產“以舊換新”的政策，提出在2023年9月27日至2024年9月26日期間，鼓勵房企購買意向購房人的存量房，對房企購買存量房的，給予企業總購房款2%的財政補貼。
不論是寧波的“換新購”，還是海寧市鼓勵房企購買購房者的存量房，最終目的都是提升房地產市場的活躍度。在當前二手房普遍難賣的情況下，助力置換羣體賣舊房的同時，更是在激活改善需求。爲此，這也成爲近期很多城市推出“以舊換新”舉措的原因。
不同城市“以舊換新”成效不一
投行“北”上：多地劝说企业转道北交所IPO，市盈率与科创板、创业板差距缩小
淄博是率先啓動“以舊換新”“連環單”行動的城市。9月6日，由山東省淄博市房地產開發協會和淄博市房地產經紀與評估協會聯合發起“以舊換新”，全市首批12家房地產開發企業、經紀機構代表簽署合作協議，其中包括萬科、旭輝、綠城等。而在9月19日，江蘇省揚州市出臺了《關於在市區購房開展“以舊換新”試點工作的通知》，推出“以舊換新”模式。目前，包括江蘇華建、新能源、恆通、中信泰富、中海、萬科等衆多房企均有跟進。
目前，大部分城市推行的都是採用“聯合幫賣”的“以舊換新”模式。從成效上看，各不相同。
對此，克而瑞分析師沈曉玲表示，當前，在新房去化難及二手房掛牌數量高、成交量未見起色的情況下，多城市推行的“以舊換新”未見較大的效果，如南京推行的“換新購”參加的企業雖不少，但加入的房源一般是項目尾盤、或者非熱點區域項目等去化不好的房源，市場的積極性不高，效果不明顯。不過，南通的“以舊換新”取得了較好效果，主要在於開發商“兜底”購房者低價賣出舊房源，給予了購房者實打實的優惠，而且用於換新購的新房房源較好。
沈曉玲認爲，整體來看，多個城市密集出臺“以舊換新”服務，在一定程度上可以幫助置換需求客戶快速賣房，提高購房意願。該服務可以盤活存量房，提高市場活躍度，進而促進這些城市的房地產市場平穩健康發展。但是，在當前整體市場承壓的情況下，政策執行效果不一，那些效果較好的項目主要得益於房企給予購房者實打實的優惠，或者房企實力較強，可以調動多方資源，通過“以舊換新”實現化債、去化。
鏡鑑諮詢創始人張宏偉指出，“換新購”以舊換新的動作，可以激活改善需求的購房羣體去買新房。對於改善樓盤來講，有助於去化庫存，比如，寧波郊區新盤的大戶型項目，有可能會迎來一波銷售。
“在協議期內，開發企業爲購房者鎖定意向房源，同時經紀機構通過‘優先賣’服務，幫助客戶通過線上流量傾斜、經紀人端線上線下聚焦推廣，加速二手住房銷售，縮短出售週期。這些措施有利於經紀機構順利地把舊房子賣出去，也有一筆中介費的收益。”張宏偉如是說。
不過，張宏偉提醒，要想真正意義上操作好“以舊換新”，建議相關部門還是做好監管，避免純民間行爲導致的各種糾紛。購房者在“以舊換新”的時候，也應該看清楚合作協議中的具體款項。
新京報記者 袁秀麗
編輯 武新 校對 柳寶慶
精準選地眼光助攻有感建築 精華地段鎖定自住客
巨升國際開發臺中首發案推出「臺灣隱賦」，此爲3D外觀示意圖。（圖/業者提供）
没停！继续涨！今日尿素价格还在涨！ 2023年10月20日全国尿素/磷肥/钾肥/复合肥价格行情
近幾年不少新銳品牌建商憑藉着堅強建築團隊、絕佳選地眼光，快速進入購屋族的視野中，其中，又以瞄準臺中超精華地段推案的巨升國際開發(5529)受注目，鎖定自住客推出「有感建築」，正迎市場趨勢，讓巨升品牌受注目之外也深獲消費者青睞。巨升積極佈局臺中房市，臺中首發案推「臺灣隱賦」，七期首排、臺灣大道珍稀黃金地段，距離新光大遠百僅250米，千坪基地、百米麪寬，展現巨升品牌深耕區域的決心，一出手就是七期核心。
看準臺中城市發展潛力，且獨鍾臺中市蛋黃區，巨升除臺中首發案「臺灣隱賦」外，還有位處七期市政特區第一排的「Ｖ市政」，後續另備妥充足土地推案庫存，雄厚的品牌實力不言可喻。
而巨升國際開發精益求精，獨家提供八項精品級服務，強調ALL IN ONE一條龍服務，其中業界首發付款免部分暫收款，減輕自備負擔，讓自住客超級有感，還有24HR線上報修服務、VIP精品客變包廂、主動舉辦兩次施工說明會、一年精心社區代管，提供住戶多元活動課程、細膩交屋過程、入厝慶典、主動安排建築總體檢等，細心、用心、全方面的體貼自住客需求。
「臺灣隱賦」學區爲惠來國小，該校爲西屯明星學區。
慎選好地段又有精品級售後服務加持，推升巨升「有感建築」更加深入自住客的心，以「臺灣隱賦」爲例，位於臺中市政府首排、臺灣大道60米林蔭大道，七期最核心、最稀有1753坪壯闊基地，5分鐘散步到新光大遠百商圈，學區則爲西屯區惠來國小，該校素來以精緻教學聞名，還有臺中市第一座設置的英語實境體驗教室，此外，「臺灣隱賦」坪數規劃上更是切入區域中小坪數產品真空帶，推出25、35、45坪，規劃四戶雙電梯、圓弧宜居陽臺設計等，產品稀缺性不言可喻。
「臺灣隱賦」位居七期首排、臺灣大道珍稀黃金地段，距離新光大遠百僅250米。
爲讓自住客能輕鬆入主臺中最精華地段，「臺灣隱賦」推出超優惠付款，首付3%、98萬元起買預售屋全裝修，彈性付款方式讓自住客更靈活運用資金，全屋提供輕裝修服務，讓屋主在交屋後，不用費神找設計師、監工裝潢、忍受缺工缺料、工期拖延等問題，爲屋主「超前部署」、解決痛點，種種體貼服務，展現巨升ALL IN ONE一條龍服務、打造品牌的決心與實力。
外媒指《潛龍諜影》移植合輯人員致謝名單沒列出小島秀夫 原版配音員也未提
外媒指《潛龍諜影》移植合輯人員致謝名單沒列出小島秀夫 原版配音員也未提
圖／小島秀夫 from Xbox & Bethesda Games Showcase、KONAMI
一手打造出《潛龍諜影》系列的知名製作人小島秀夫過去與發行商 Konami 有許多不愉快，不僅影響遊戲最終上市時的規模，還讓小島秀夫毅然決然地離開公司自立門戶。目前看來，雙方似乎一直到現在都還沒有完全冰釋前嫌。
今年 6 月，Konami 證實將發行《潛龍諜影》系列合輯《潛龍諜影 Master Collection Vol.1》，準備在 10 月 24 日正式上市。然而，根據外媒 VGC 報導，部份先行試玩的玩家回報，Konami 在工作人員名單中完全沒有提及小島秀夫，而是簡單地以感謝「原版《潛龍諜影》系列團隊和粉絲」一句話帶過。
不僅如此，報導也指出 David Hayter 等原版配音員也都沒有被列出。話雖如此，撇開遊戲結尾名單，小島的名字依然有出現在遊戲中，畢竟《潛龍諜影 Master Collection Vol.1》收錄的作品是原遊戲移植版。
《潛龍諜影 Master Collection Vol.1》將於 10/24 登上 NS、Xbox Series X/S、PS5、PS4 以及 PC 平臺，其中包含了最初三款《潛龍諜影》系列作品，以及初代 MSX2 版《燃燒坦克》和《燃燒坦克 2》，再加上 NES 版《燃燒坦克》以及《Snake’s Revenge》。除此之外，還包含數位圖像小說、劇本書、設定籍、攻略和原聲帶等數位內容。
參考原文：VGC
Steam硬派紳士冒險《OVER Devil 聖石少女篇》惡墮重口純愛大雜燴 你要的歡樂XP一次滿足
Steam硬派紳士冒險《OVER Devil 聖石少女篇》惡墮重口純愛大雜燴 你要的歡樂XP一次滿足
臺灣成人遊戲發行商 Mango Party 芒果派對宣佈，單人開發 JRPG 冒險遊戲《OVER Devil 聖石少女篇》，已於近日公開 Steam 商店頁面，透過消耗蓄力點數強化的回合制戰鬥模式，讓玩家在經典戰鬥遊戲玩法中，享受劇情及瑟瑟體驗。
《OVER Devil 聖石少女篇》描述過去的一場聖戰，勇者攜持【八聖器】消滅了魔王。自和平以來已近百年，無論是魔族的存在還是那場戰爭都已被人們所遺忘。
圖／Mango Party 芒果派對
但是，亞里雷特歷 099 年，整個大陸被突如其來的異變所籠罩，原本應與魔王一同消失的八聖器也以【聖石】的形態重現，這意味着邪惡的魔王將再一次降臨…
在離帝都很遠的邊境港村，村娘蘿拉爲了奪回母親的遺物，與熱心的路人姐姐蓮昂一同前往討伐海盜，取回母親的寶石後，才知曉這竟是甦醒的【八聖石】之一。爲何這顆寶石會是傳說中的聖石？少女對自己的身世開始困惑，對母親的下落尋蹤覓跡，在連昂的誘導之下，決定隨同她一起踏上收集聖石的冒險。
集齊聖石之後是選擇打敗魔王拯救世界，還是利用其強大的力量成爲魔王毀滅這個世界？少女並沒有意識到，在這場命運旅途的終點，她將抉擇自己與這個世界的生死存亡。
圖／Mango Party 芒果派對
遊戲包含 3 爲主要角色，以及冒險者公會勢力、帝國軍勢力、魔王軍勢力等配角。玩法上，玩家將操控主角進行消耗蓄力點數強化的回合制戰鬥。每個角色分別擁有三種不同戰鬥風格，玩家可自行決定由誰擔任輸出，輔助或防禦單位。
圖／Mango Party 芒果派對
圖／Mango Party 芒果派對
圖／Mango Party 芒果派對
圖／Mango Party 芒果派對
圖／Mango Party 芒果派對
圖／Mango Party 芒果派對
關卡突破至最終章節，將分成兩個截然不同的分支路線，故事向不同的未來發展，同時根據選擇的差異，不同的主角可進化爲新的終極角色。
圖／Mango Party 芒果派對
圖／Mango Party 芒果派對
圖／Mango Party 芒果派對
《OVER Devil 聖石少女篇》預計 2023 年 Q2 登陸 Steam，支援繁體中文。官方強調收錄 190 組基本 CG、部分 H 動畫，以及大小 Boss 戰敗劇情，有興趣的讀者可先加入願望清單。
圖／Mango Party 芒果派對
圖／Mango Party 芒果派對
圖／Mango Party 芒果派對
張金鶚／房市健全的危機與轉機
房市示意圖。聯合報資料照片 記者遊智文／攝影
最近房市從過去的價漲量縮，到價穩量縮，今年第一季開始價量俱跌。面對當前各種不利因素，包括資金緊縮、利率提升、平均地權條例打炒房政策、國內外經濟動能減緩、政治選舉等壓力，房市開始呈現不景氣的反轉趨勢，後續發展須審慎關注。
政府爲健全房市方案，推動平均地權條例，相關子法陸續公告，人民擔心有些寬鬆的後門條款，加上利益團體壓力，屆時地方政府打炒房執行力道與成效，是否會不如預期？期待能廣納各界意見，消弭疑慮，儘速推動施行，讓人民相信政府打炒房、健全房市決心。
「稅制改革」是未來健全房市的關鍵。目前房地合一稅雖然是針對短期交易提高稅賦，但容易發生轉嫁行爲。從實價登錄及相關稅賦資訊檢視，過去二年，短期交易案件仍不少，其年化報酬相對較中長期持有爲高，房價持續上漲，影響有限。
二○二○年普查公佈有一百六十六萬多宅空屋，空屋率達百分之十八點五，不但形成資源浪費，房屋成爲投資賺錢工具，造成社會貧富差距更加嚴重。尤其面對未來房市不景氣，平均地權條例限制個人及法人換約轉售，及房地合一稅和租屋市場不健全，房市投資將轉往囤房囤地炒作行爲，更凸顯臺灣房地嚴重偏低的持有成本，是核心問題關鍵。
根本解決之道，各地方政府調整房地稅基以市價爲目標逐漸提高，中央政府統一調高最低基本稅率，明顯區別自住與非自住差距，並採累進稅率，以達保障自住、抑制投資炒作目標。當前稅制改革，中央與地方相互推責，稅改遙遙無期。然而面對中央完全執政且即將大選，惟中央儘速立法改革，才能展現政府正視高房價、高空屋、年輕人望屋興嘆及貧富差距等嚴重問題。
看到新加坡政府積極抑制房市炒作政策，對購買第二戶住宅買家和購買私人住宅外國人提高印花稅，其中，購買任何房屋的外國人士印花稅稅率從卅％提高一倍至六十％，而且政策公佈後立即實施。其作爲與態度展現，讓人民相信政府打炒房決心，值得借鏡。
雖然各國房市問題狀況與制度背景並不相同，政策作爲不一定完全適用，但是「保障國人的居住權益，抑制不當的投資炒作」目標應是相同。我們在目標達成這方面顯然遠遠落後，不符國人期待！
背後根本問題是人民不相信政府打炒房決心，對外宣稱不容房市炒作，實際行動卻受利益團體壓力，緩步推拖。甚至認爲當前房市已開始不景氣，房市乃火車頭產業，不宜再進一步打炒房，如此似是而非論調，健全房市淪爲口號，讓人民失望。從網路上新加坡積極打炒房論戰，即看到鄉民多認爲「新加坡政府能，反觀臺灣政府敢嗎」？若政府不積極作爲，明顯將失去民心。
面對房市不景氣時，反而是政府積極健全房市的時機。由於不景氣，不當投資炒作減少，推動抑制投資炒作房市措施，受到的阻力與傷害也將減少！藉此徹底改變大家房市可以投資炒作的預期心理，如此健全房市發展目標纔可能達成，也將獲社會大衆支持。
他想買4樓老公寓出租 眾人見2關鍵全搖頭：最好不要
房市示意圖。聯合報系資料照片／記者遊智文攝影
新房子和舊房子各有喜好，即使老舊屋齡，只要裝潢整修後都可以煥然一新。有一名網友看中一間屋齡47年的公寓4樓老房子，價格和地段都讓他很滿意，但也因爲房子太老舊，讓他很猶豫該不該買？
這名網友在PTT發文寫道，他說這間房子不是在雙北地區，而會注意到這個物件，是因爲屋主開的價格在行情內，讓他可以接受，而且查過實價登錄是有比較低一點，不是坐地起價那種，因此讓原PO考慮想買來整層出租，投報應該也有4-5%。
除此之外，這間老屋的地點位在鬧區，市場、學校、車站、超商等都在步行10分鐘以內可到的範圍裡，但缺點就是樓層高、屋齡老，也因此成爲原PO猶豫的關鍵，「現在我去接手，以後要賣可能也很困難，可能買來就一直收租回收了，不曉得大家有什麼建議呢？」
貼文一出，光是屋齡和地點就讓衆人全都不看好，「47年你買來是要住到70年？爛到不行」、「公寓怕鄰居連洗樓梯水塔的錢都不出」、「總樓數五樓，然後又非雙北…最好不要」、「非雙北老公寓直接PASS好嗎？」、「現在住這種老公寓四樓，每天聽五樓和三樓腳步聲，根本無法好」、「雙北外的機率真的就是危樓」、「有五層樓的公寓很難都更喔」、「公寓四、五樓自住勉強，要出脫真的很難，要保值最好二、三樓」。
夢碎千億的滑鐵盧如今的拾裡花都，撐不起和昌的灣區新徵途
理想總是很豐滿，現實卻往往很骨感。
時間回到兩年前，2019年9月6日，房企和昌集團花了大價錢，在深圳龍崗舉行了一場發佈會，主題爲“和灣區共成長”，宣佈和昌集團總部正式遷址深圳。
當天，中瑞控股、和昌集團的一衆高管及骨幹齊聚深圳，時任和昌集團董事長的武磊在致辭中表示，“對於華南來說，和昌真誠地想在這一片土地上腳踏實地、紮下根來，在這一片熱土上和大灣區共成長。”
時任和昌華南區域總裁的杜超，也在當天將和昌在深圳的首個操刀項目——和昌拾裡花都做了詳盡介紹，稱該項目將成爲和昌與大灣區共成長的有力見證。
當天的那場發佈會，和昌還安排了一個曲藝節目，從前至後依次是豫劇、京劇、粵劇的著名唱段，象徵着和昌集團從鄭州出發，北上赴京，再來到粵港澳大灣區，頗具心思。
彼時，觥籌交錯間，盡是和昌團隊對於新徵途的火熱與決心，當然還有這座城市對這家新報到房企的期待。
很難想象的是，短短兩年時間，卻早已物是人非。
武磊、杜超等高管均已在一年前離職，據統計，去年全年，和昌還有副總裁王新鵬、副總裁王進等至少20名中高層相繼離任，這也被外界形容爲“動盪”。
在深圳，一個迷之怪圈是，近兩年來總部遷入深圳、立志掘金大灣區的多家房企，無論是恆大奧園還是禹洲，如今或多或少都過得不太順利，更別說理想中的跑馬圈地、大展宏圖。
南下深漂不易，和昌亦如是，兩年前要見證和昌在大灣區成長的“和昌拾裡花都”項目，也纔在今年下半年、在磕磕碰碰中開了盤入了市。
可惜的是，位於深圳龍崗的該項目也沒能爲和昌在新總部打響頭炮，甚至在一片“特價房”的叫賣聲中，備受質疑如何能撐起和昌的灣區新徵途。
01
千呼萬喚的和昌拾裡花都：
開盤四個月，去化僅過半，
一邊甩賣特價房，一邊炒作”公寓託管”
對於深圳的購房者來說，和昌這家房企並不知名，對和昌的房子更是陌生。
公開資料顯示，和昌拾裡花都項目位於深圳龍崗，是整體體量高達160萬平的綜合體舊改項目，橫跨龍崗兩個地鐵站點，是一個預計分四期開發的超級大盤。
項目一期於今年8月27日獲批預售，共備案381套住宅產品，以及506套商務公寓，其中，住宅面積段101-154平，公寓面積段爲28-55平。
9月1日，拾裡花都項目公示通過資料審覈與凍結保證金的意向登記客戶，381套住宅共有319批客戶，
9月3日，項目線上開盤，據和昌集團公衆號對外釋放的信息，拾裡花都本次預售總貨值爲25億元，在爲期3天的住宅集中開盤後，累計成交243套，開盤去化率64%。
然而，有熟悉龍崗市場的業內人士質疑，拾裡花都此次對外報出的開盤數據或有水分。其分析，9月份深圳一共有超過20個項目開盤，在今年冷熱分化的深圳樓市大背景下，深圳龍崗開盤的一手新盤去化率普遍不高，除了頤安都會中央375套住宅共登記有953批客戶、開盤當天售罄以外，其他東部樓盤的開盤去化率均一般。
據該業內人士表示，龍崗是深圳的剛需區域，而拾裡花都的住宅戶型偏大，100平米起步，在區域內對剛需購房者來說並沒有太大吸引力。
12月22日，記者查詢深圳市規土委官網看到，從2021年8月27日取得預售證以來，將近4個月過去，和昌拾裡花都項目顯示“已備案”或是“已籤認購書”的住宅房源共有300套，而公寓則有210套，合計510套。
換句話說，此次項目一期的381套住宅加上506套公寓在開盤四個月後，整體去化率也僅僅剛過半。
並且，從一份“11月深圳新盤轉介佣金表”可以看到，和昌拾裡花都給到二手中介的佣金點數爲3%，是龍崗同片區住宅產品轉介佣金給得最多的項目。
（網傳深圳龍崗新盤轉介佣金統計表）
以往深圳只有商務公寓項目爲了去化纔會啓動的三級代理轉介，四季度以來深圳許多新房項目也會在開盤前後紛紛加入這樣的賣房方式。
有龍崗片區的房產中介表示，和昌拾裡花都項目也是在項目開盤後便啓動了三級市場轉介，刷屏中介朋友圈，一直到如今的年終衝刺，其去化壓力可想而知。
（拾裡花都現場中介爲患）
與此同時，在開盤四個月後，這艘160萬平航母級別項目的去化，也開始出現了後續乏力的情況。
龍崗中心城某項目的營銷人員告訴本站記者，近兩個月伴隨着屢屢看到的拾裡花都問鼎龍崗銷冠這樣的刷屏信息的，其實還有拾裡花都項目各式各樣的“特價房”營銷。
記者也發現，在主推拾裡花都項目的中介人員的朋友圈，從“國慶性價比房源”，到“雙十一京東放價房源”，再到“限時秒殺房源”、“一口價房源”、“歲末感恩季房源”等等，拾裡花都的產品幾乎每週都在“限時促銷”。
一鼓作氣，再而衰，三而竭，留給和昌的時間不多了。
或是因此，不僅是特價房，爲了讓佔據項目大頭的公寓產品更快去化，拾裡花都項目還在10月份簽約某長租公寓品牌，也就是常見的“公寓託管”，並推出了所謂“無憂房東”計劃——30㎡保底租金3500元/月、55㎡保底租金4800元/月，這樣十分誘人的“保底租金機制”。
問題是：在當下市場冷熱分化嚴重、區域分化明顯的深圳，這是誘人的蛋糕，還是危險的陷阱？
一方面，記者通過多箇中介平臺的租房信息查詢，均發現龍崗中心城即使是近兩年才交房的地鐵口小區，當前30平米左右的一房戶型公寓，租金僅爲2000-2300元/月，而戶型再大一點的兩房公寓，租金也就在3500元/月上下。
並且，伴隨着一兩年後龍崗中心城越來越多公寓項目的交付，供過於求的情況下，實際上租金也很難看到可以有明顯的漲幅空間。
另一方面，“公寓託管”、“酒店式託管”等，均是這幾年來樓盤銷售人員口中以租養貸、穩賺不賠的搖錢樹，但實際上，變相售後包租不但涉嫌違反法規，而且背後暗藏投資風險。
專業人士稱市場上售後包租的項目，無論是商務公寓還是海邊公寓，多數是爲了加速賣房，先給購房者一個美好的前景和預期，抓住“穩賺不賠”的心態把房子賣出去，至於一兩年後能否落地變爲現實都是未知數，現實中全國各地託管失敗、託管公司捲走裝修費或租金跑路、開發商踢皮球、業主維權無門的案例已經屢見不鮮、比比皆是。
“售後返租”、“售後包租”，如此炒作賣房合法嗎？
有律師提醒，相關的部門規章明確要求，房地產開發企業是不得采取返本銷售或者是售後包租的形式進行銷售的。
今年9月，廣東清遠住建局便發佈了《全面禁止商品房銷售返租模式的通知》，該《通知》主要根據建設部《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號)第十一條規定：“房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。”
記者查詢中國政府網《商品房銷售管理辦法》，“售後包租”，其實是已爲法律明確規定違法行爲。
當然，如今這樣的一個和昌拾裡花都項目，似乎也早已不是當年武磊在遷址深圳發佈會上所說的那樣——“和昌真誠地想在這一片土地上腳踏實地、紮下根來，在這一片熱土上和大灣區共成長。”
02，
曾經的和昌：千億夢碎
如今的和昌：維權不斷
轉折點：萊蒙資產包
成立於2003年的和昌集團，母公司是河南知名大型實業集團中瑞，在2020年河南民營企業100強榜單中，中瑞位列第三，其實際控制人爲中瑞控股集團董事長萬永興，起家於鄭州，最早從事煤炭供應鏈，如今涉足煤炭、金融、房地產、化工等領域，萬永興是個低調的河南富豪，關於和昌集團公司事務，其極少露面。
2013年，和昌集團開始全國化佈局，總部也於當年遷入北京，之後便開始了一段快速擴張的時期。
數據顯示，2015年和昌集團銷售額爲73.2億元，到了2018年，短短三年就增至292.8億元，增幅高達300%，一度被視爲行業黑馬。
栖霞建设最新公告：7-9月商品房权益合同销售金额7.48亿元
年少的心總有些輕狂，雖然和昌2018年銷售目標爲350億元，實際上並未完成當年業績目標，但當年和昌集團董事長武磊仍提出了，未來3年和昌將佈局20個城市、每個城市實現50億的銷售額目標，且在資產管理規模上將要追求突破千億。
實際上早在2017年年初，和昌便正式提出2020年衝擊千億銷售額的目標。
後來的故事並不難猜測，房企過分追求規模、大步擴張的勢頭很快觸及天花板，弊端也隨後顯現，於是，和昌集團只能趕緊踩下剎車。
2019年，和昌合約銷售金額僅298億，遠低於當年的500億預期，
2020年，和昌全口徑銷售金額215.1億，居行業第119位，無論銷售業績還是行業排名，均無情地宣告了和昌的千億夢碎。
並且，在克而瑞發佈的2021年1-11月銷售額排行榜中，也再次沒有出現和昌的名字，榜單上，第100名的前11個月銷售額爲227.6億元。
去年9月，張向輝接任和昌集團董事長一職，和昌的新策略也最終改變爲“不衝規模，守住利潤”。
當然，這更像是被迫“躺平”，也變相宣告了千億計劃的衝擊失敗。曾經和昌集團官網關於企業發展第四階段“跨越期”（2019-未來）的闡述，也從此前所寫的“到2020年和昌集團將突破1000億銷售目標”，變爲了如今的“依然保持穩健成長的心態”。
中孚信息：子公司中孚安全保密套件管理系统与华鲲振宇相关产品进行了适配兼容认证
（和昌官網，再也看不到跨越期的千億目標）
在外界看來，當年意氣風發的和昌在千億征途的滑鐵盧，很大一個轉折點，便是曾經的萊蒙資產包，今日的和昌拾裡花都則是其中之一。
2017年，深圳人或許才首次聽說到和昌集團這家房企，因爲和昌當年以133.26億元收購了萊蒙國際旗下的8個項目，分別位於深圳、廣州等6個城市，其中最重要的項目就包括了位於深圳的三個項目以及廣州的一個項目，均屬於城市更新項目，根據併購時的資產評估報告，這4個項目的評估價高達近88億元。
然而，2016年和昌的全年銷售額也不過就165億，這就相當於用一年銷售額的80%，買了一個盲盒一般的萊蒙資產包。
只可惜當局者迷，當時的和昌或許也知道這樣有些激進，但卻依舊認爲此舉勝算很大，更是實現千億銷售額的一個“大招”，在和昌看來，萊蒙的這個資產包未來可以貢獻800億產值。
並且，和昌在併購中給予了深圳龍崗項目高估值，特別看重的深圳龍崗南聯項目，稱該項目保守估計總貨值超過350億元，稱得上是寄予厚望。
曾夢想仗劍走天涯，無奈風雨總在陽光後。
吞下萊蒙資產包，幾乎已經透支了當時還是輕量級的和昌的公司實力，並且，據悉和昌後期很快發現，雖然是資產包貨值的核心，但位於深圳的三個項目，都是深圳的城市更新項目，投資大週期長，中間不確定因素實在太多了。
更何況，早於和昌出手前一年，當時融創就已收購了萊蒙國際旗下7個項目，可售面積125萬平，卻僅花了不到44個億，難免引來外界評論猜測“和昌買下的資產包就是融創挑剩下的”。
受困於萊蒙資產包的後面幾年，沒有人知道和昌內部是否想過如何解包，唯一看到的，是和昌業績開始一蹶不振，如今也鮮少再提銷售業績和目標。
不僅如此，近兩年來，和昌早期的快速大步擴張，也開始出現副作用，多個城市都開始出現“和昌業主因爲房屋質量維權不斷”的新聞報道，哪怕是在起家的鄭州，最後也沒有留給鄭州購房者太多好印象。
曾經，和昌也說過“與最好的鄭州共成長”，可最後還是選擇了徹底南下，後來，和昌也繼續在深圳周邊的東莞、廣州等城市佈局項目，截至2018年年底，和昌在華南區域擁有可售貨值約530億元，全國總儲備貨值爲1210億元。
一半的貨值位於華南區域，是和昌將總部遷入深圳的重要因素，也就有了開頭那場遷址深圳的發佈會，儘管也有人稱之爲“敗走鄭州，南逃深圳”。
來自和昌集團今年的官方信息顯示，目前和昌集團華南區域在大灣區持有資源總規模約366萬㎡，預期總貨值接近千億元。
然而，大灣區首個項目拾裡花都還在賣力促銷，熟悉的“千億”又將靠何撐起，南下的和昌最終會在深圳停留多久，“與最好的鄭州共成長”卻留下的維權質量問題，又會否在“和大灣區共成長”這個新的大本營重演？
一切都是未知數。
hololive回鍋中國？COVER稱管制嚴苛先不考慮 「臺港澳歐美也有很多人講中文」
hololive回鍋中國？COVER稱管制嚴苛先不考慮 「臺港澳歐美也有很多人講中文」
hololive production 母公司 COVER 日前在東京證交所正式上市（TYO：5253，COVER株式會社）轟動 VTuber 社羣，當天社長暨執行長谷鄉元昭（Yagoo）和財務長金子陽亮在東京證券交易所舉行了上市記者會，談到上市的理由、上市前後的差異、與 ANYCOLOR（彩虹社）的競爭優勢，還有海外業務的展望。
根據日媒 CAPITAL EYE 長篇報導，記者問到過去曾進軍中國市場，現在以此爲基礎不是上策嗎？COVER 不諱言在繁體、簡體中文文化圈發展是有可能的，且還有很多發展空間，不過「在中國大陸管制嚴格（規制が強い狀況）從收益和優先度較低。」
圖／COVER
hololive 最早在 2019 年與 bilibili 達成合作，正式開展中國地區活動，接着在 2020 年以前推出 hololive 中國兩個期數，到了 10 月發生「龍心事件」，CN 組六人在 2021 年以前全數畢業，後續官方頻道也撤出中國市場。
有記者問如何 COVER 如何看待中國的 YouTuber 市場？金子陽亮表示撇開 VTuber 不談，整個日本娛樂企業在中國都處於難以推展的狀況，「中國大陸針對娛樂展開非常嚴格的規範，就連日本動畫出版商在該國境內也難以推展。」
這位財務長補充說，「但是，從說中文者的角度來看，在香港、臺灣、澳門或歐美也有很多說中文的客戶，而且我們的粉絲相當廣泛，簡／繁體字粉絲圈將我們的內容本地化，商業規模增長勢頭非常強勁。」
圖／COVER
記者追問 hololive 過去曾在中國市場發展，現在何不用這當基礎回鍋？金子陽亮則說中國管制力道太強，因此站在盈利觀點，重返中國的優先度相對較低。
而以盈利能力而言， Yagoo 說北美、東亞、東南亞地區依序爲重要的業務推展地區，「日本和東亞地區有很多消費慾高的客戶，但北美地區人口基數大，因此非常重要。而在東南亞，雖然目前對貢獻並不大，但作爲中長期增長的國家，收益日益增長。」
其他 QA 也相當精采，其中有人提到 hololive 海外觀衆佔 4 成左右，上市前說明會等場合與海外投資者交流時有什麼收穫？
金子陽亮則表示是透過日語影片將部分內容推送給海外投資者，「但從事前溝通或 IPO 說明會等聽到的聲音中，再次感受到他們對 hololive 業務成長寄予厚望。在業務藍圖中，與其說 VTuber 是單純的網紅業務或演藝業務，不如說 IP 方面的意義更大，且 VTuber 這類 IP 短期進入門檻較高，不過更容易在社羣內熱起來（溫め）。」
記者將此解釋爲：將 IP 加溫後以此爲基礎，發展成收益性、擴展性高的業務。
圖／COVER
那 COVER 爲何不直接在海外上市？官方表示，COVER 紮根東京卻也能服務海外觀衆，從交易環境來看，即使在海外上市，也可能被看作是日本企業而非美國企業上市，他們認爲「以東證直接上市的基礎，發揮日本股票圈的『地利』，向操作日股的全球投資者傳達我們的長期價值非常重要。」
聊到與同樣上市的彩虹社母公司 ANYCOLOR 競爭，Yagoo 表示雖然在男性 VTuber 頻道訂閱數輸對手，「我們是女性 VTuber 較強的事務所，ANYCOLOR 是男 V 較強的製作公司，發揮各自優勢的情況下，頻道訂閱數合各自實力成正比。」
記者追問與 ANYCOLOR 的競爭優勢是什麼？Yagoo 表示 COVER 有較多訂閱數的 VTuber，「透過多種語言將內容全球在地化，再進一步瞄準全球粉絲社羣。」但被問到爲何 ANYCOLOR 營業利潤較亮眼，是因爲 COVER 正在投資元宇宙嗎？
圖／COVER
Yagoo 則解釋是商品產品組合的差異，就他所認知的來看「我們目前爲止進行的商品銷售不像 ANYCOLOR 開發方法，我們更重視成員的紀念日，具體而言是打造紀念日或生日等周邊商品…這些商品對成員的收益返饋很多，因此有助於支援其活動。」
Yagoo 指出，相反的 ANYCOLOR 主要是企劃和銷售公司主導的商品，去比較電商網站就能看出來，「我們多數是按訂單生產的品項，現在賣的東西不多；ANYCOLOR 現在賣的東西很多，很少與成員紀念日有關的案例。」
「我們將以上市爲契機強化開發業務，比如在同樣承擔庫存風險的同時，希望提供人們在成爲粉絲的那一刻就可以購買的產品，無論是在實體店，還是在我們的電商網站上。換句話說，我們現在處於失去機會的情況，因此在盈利方面較差。」
圖／COVER
“我搞得定”！滬一別墅違規開挖，城管卻…
最近，家住青浦區上實湖濱城海上灣鷺居的居民錢先生反映，他們小區49號樓居民從今年4月份開始，在自家院子裡開挖地下室，導致隔壁錢先生家裡牆體開裂，地面塌陷。
牆體開裂
錢先生向城管部門舉報後，49號的居民說自己是在做防水工程，城管居然採信這種說法，幾個月過去，都沒有任何執法行動。
那究竟是什麼原因，讓城管部門面對違法行爲如此畏縮不前呢？
記者聯繫了朱家角鎮城管部門，在城管帶領下與錢先生一起來到49號院牆內施工現場。
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只見挖開的地面面積足有40平米，坑體三面已經做好了混凝土硬化，而連通房屋主體的地下牆體雖沒有鑿開，但錢先生說，其實對方已經開始做開鑿動作，只是被他叫停了。
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施工現場
錢先生 投訴人：他說沒問題，壞了我幫你修，當時我們考慮是鄰里關係，不太好說就算了。到了六月份以後開始不對了，我們家一樓到三樓開裂了，我說你一定要引起重視，開裂以後不得了。
經過長達兩個多月的交涉、拉鋸，眼見對方不肯停工，自家牆體開裂、地面塌陷。
錢先生實在坐不住了，只得向城管部門反映問題。
牆體裂開
城管確實來了，但也只是看了看就走了，沒看到執法，也沒有開整改單子。於是，開挖地下室的鄰居打起了“遊擊”，“城管在，不做，一跑，就做”。
現場的上實物業小區經理也證實，物業早在4月10日就已經發現這戶人家開挖地下室，且立即向朱家角鎮城管部門反映，可謂是無縫對接。
蔡亞洲 上實物業小區經理：相關職能部門在4月11日上午11點鐘左右，也到現場約談了業主，業主解釋是做下沉式防水。5月二十幾日，發現他還未整改，還有下挖舉動，我們馬上向相關職能部門報。
施工現場
既有錢先生的舉報，又有物業的上報，爲何長達兩個月的時間裡，這戶人家還在繼續施工呢？
“我全搞得定的，你告到哪裡都沒用的，你去告，我任你去告”，據投訴人錢先生透露，他和物業蔡經理都被恐嚇了好幾次，實在沒辦法才選擇走媒體曝光這條路。
恐嚇鄰居、恐嚇物業，聲稱搞得定、不怕告；類似的囂張嘴臉，在違建案例中並不少見，所謂”特殊關係”究竟是真是假，一時也難以判斷；
但是有一點可以肯定，小區物業分別在4月份和5月份兩次上報當地城管，但是開挖並未停止；6月份錢先生家牆體開裂加劇，再次投訴後，地下空間的牆體依然得以”硬化成型”；直到記者採訪時，纔看見有一些少量的回填。
施工現場
如此大規模的開挖，而且已經造成嚴重後果，按常理來說，執法部門理應阻止。
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對此，現場的城管部門負責人承認，他們早在4月份就已經接到舉報，雖然也曾上門勸阻、要求對方整改，但就是沒有開具任何執法文書，也就是事實上並沒有任何執法行動。這又是爲什麼呢？
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朱家角鎮綜合行政執法隊副隊長姜建平表示，當初開挖業主承諾自己只是做防水防護措施，不做具體違建。鎮整治辦同志覺得，沒有違建就沒有開相關整改單，城管也沒有開相關文書。
“我們跟當事人多次接觸，我們是要跟他說明白，你這裡不能形成違建，防水我們不專業，你怎麼做我們沒有什麼發言權，但是我們提醒你，你一旦做成違建，我們肯定要嚴格執法。”
施工現場
對於“只是做防水措施”的解釋，城管部門信了，然而，如果只是單純的地下室做防水，需要向外開挖那麼大的距離，外面還需要做混凝土的加固嗎？
施工現場
一般地下室做防水，只需要做內防水就行，開挖業主反而是貼着牆底下的那一面沒做防水，他的意圖顯而易見。
難道城管部門沒有絲毫懷疑嗎？對此，相關負責人表示只是懷疑沒有辦法，如果“形成違建”堅決制止。
姜建平 朱家角鎮綜合行政執法隊副隊長：我們也懷疑他做地下室，這個看上去的規模，但是他一個否認，一個也和物業這麼說，我們沒有依據，他一定做地下室，只是我們有懷疑，所以我們說很清楚，如果做地下室形成違建，我們堅決要制止。
施工現場
那麼何爲”形成違建”呢？
朱家角鎮城管認爲坑體必須封頂、形成空間，才能算違建。可是一旦形成違建、木已成舟，執法豈不是更加困難嗎？
姜建平 朱家角鎮綜合行政執法隊副隊長：這個就很難了，要方方面面力量溝通到現場查看，所以最後不讓他封閉，我們現在也是在制止。
節目播出前，記者收到屬地發來的一份情況說明：說是坑體之前未能回填，是因爲投訴的隔壁鄰居阻撓施工，言下之意不是自己的責任，甚至也不是開挖業主的責任。反正，記者採訪後確實是回填了，目前下挖部分已經基本填滿。也就是說，拖延很久的回填，終於在幾天之內突然加快了進度。
記者也曾詢問 “挖坑”業主究竟有沒有特殊身份，城管負責人表示並不清楚，同時表示：只要違法，一視同仁。
但在究竟是否違法這個關鍵問題上，城管依舊堅持：不封頂，就不算違法。這樣的堅持令人氣結，卻也並不少見：比如有人在老公房”平改坡”空間裡分隔房間、安裝空調，當地城管就認爲：除非他在”平改坡”裡面再蓋一個屋頂，否則不算違建。
施工現場
更誇張的是，小坊此前的一條報道：
《前夜》大结局前瞻，8人8种结局，文华、小媛惨死，周应群最可惜
一棟商住樓裡有人動用切割機、挖掘機、剷車等機械大肆裝修，居民投訴其涉嫌破壞承重牆。可城管的書面答覆竟然是：被投訴地址並沒有裝修，請理解，謝謝！
記者找到當地城管，對方解釋說現場是新租戶在清理建築垃圾；而當記者拿出現場視頻，城管依然堅持說，所有這些切割機、挖掘機都只是爲了清理垃圾和水電施工，原話是：我們去現場時他並沒有作業，既然拍到了，那也肯定是在對非承重結構進行作業。
現場沒見到，不用做鑑定，就敢直接打了包票；近年來，城管部門的奇葩回覆並不只是這些。當然，媒體接受投訴，確實會有”濃縮”效應，並不能代表所有城管的工作狀態。但是僅就小坊接到的”投訴密度”來看，也已經到了實在難以忽視的地步。
從切割機、挖掘機用來清理垃圾，到40平米的硬化大坑不封頂，就不是違建。這些雷人回覆着實令人驚訝，希望相關部門，能好好履行自己的職責，而不是想辦法搪塞和糊弄。
記者：吳浩亮
攝像：徐進
編輯：許露露、王國林
賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-毛胚屋
內湖房地產專業經理人黃盺妮（右）。 圖／黃盺妮提供
陳先生在準備新婚的房子，參考許多資料後，與未婚妻討論，整理出了兩人的需求與期待，進一步與建商討論。
建商：「陳先生、陳太太您好，依照兩位的需求，我建議可以參考購買毛胚屋來做裝修，打造符合兩位需求的新房。」
陳先生：「毛胚屋是什麼呢？」
這個單元我們請到內湖房地產專業經理人黃盺妮來跟大家分享，黃盺妮說明，以建築的流程來講，毛胚屋指的就是當建照申請通過且房屋已灌漿完成，具備實體，結構、隔間與動線規劃完成的建物。但是衛浴設備到水電管線都尚未配置，外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等，呈現原始水泥空間，消費者可以依照個人喜好來規劃格局與裝修。
一般來說：毛胚屋的建築本身具有基本的結構，但仍需要進一步的裝修工作。消費者可以根據自己的預算和喜好來選擇裝修材料和風格，以將這個原始的空間打造成符合需求和品味的空間。
一、毛胚屋的優點
1.有一定的自由度，可以自己挑選裝潢風格、喜愛的建材與設備。
2.可以自行規劃隔間形式與格局配置，彈性較大且不受原有格侷限制。
3.因爲僅有基礎的工程與水電配置，購屋價格比較便宜。
二、毛胚屋的缺點
1.水電管線已經預先拉配好，如果需修改位置或重新牽線需要特別注意。
2.需要額外的裝潢費用，由於建材、設備等可以自行挑選，但一不小心可能會超出預算。
3.需要等裝修好才能居住，無法立即入住。
4.消費者需要與裝修公司或建築承包商合作，中間有較多的溝通及討論過程。
三、毛胚屋交屋的注意事項
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1.地面&牆：確認注意地面和牆面會不會空鼓，檢驗瓷磚或塗料的色澤是否有差異。
2.插座&線路：交屋時一定要全部通電、事先帶着試電筆，每個插座都要確認是否真的有用。
3.水管&水龍頭：確認水管有沒有漏水，水龍頭有沒有安裝到位或者損壞問題，進行通水檢驗，記得特別注意角落。
4.門&窗戶：確認玻璃有沒有裂痕，紗窗有沒有損壞，門是否鮮亮，開窗和開門時會不會對牆壁造成損壞。
5.地排&泄水坡度：確認地排是不是最低點，地面對地排有沒有一個降坡幅度，可以倒水確認會不會積水，重點檢查洗手間和廚房。
6.陽臺：要看陽臺的佈置，比如有沒有地排，地排放置的位置是不是理想，有沒有晾衣架等。
7.購屋契約：確認契約上註明的設施、設備等是否有遺漏，確認品牌、數量是否相符。
四、毛胚屋裝潢注意事項
1.成交前找專業的驗屋師驗屋。
2.評估工程開支。
3.評估裝潢時間。
4.提取專業建築師及室內設計師的意見。
五、毛胚屋施工流程注意事項
1.施工時，要注意工具維護與管理，以及人員在施工時的安全管理，由承包人員自行負責。
2.避免和施工人員在現場進行討論單價、成本，造成施工不確實與其他糾紛。
3.施工流程與工法要找負責人員如設計師或者工頭老闆溝通，或者聘請專業監工單位或人員代爲監工。
4.確定付款時間、方式(現金或支票)，並且開立可做證明的單據。
感謝內湖房地產專業經理人黃盺妮 知識分享！
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圖／賣厝阿明提供
利好+1！「大興」火車站城市通廊工程建設進入收尾階段
近日，大興火車站城市通廊工程建設進入收尾階段，預計年底完工。
項目位於黃村站與京雄城際北京大興站間，建成後，將連接地鐵四號線、既有黃村火車站與京雄城際鐵路北京大興站。
鐵子們換乘就不用再繞路啦！
除了方便換乘之外，通廊建成後還可以連接鐵路走廊兩側區域，意味着人們也可以從黃村火車站區域直接步行至大興少年宮北區域~
項目寬20米，上跨京滬、京九、黃良鐵路，下穿京滬高鐵，全長168.5米。
目前主體工程已完工，正在進行內部裝修及外電工程，通廊主體內部及電梯暫時還無法使用。
另外，位於黃村火車站西側早已規劃了個一體化公交首末站，有望在今年完工，建成後區域交通配套將進一步完善。
單價4.08萬起還送裝修，沙井又一新盤來了
沙井又上新了。
最新消息，拾悅城二期楠園已拿證入市，預計近期開盤。
項目本次推售520套住宅，面積爲86-140平的3至5房，備案均價5萬/平，折後4.08萬/平起，帶裝修。
這個價格，和2017年的拾悅城一期開盤價基本持平。
在此之前，來看看拾悅城楠園的優缺點，值不值入手？
01
位置上，拾悅城楠園位於寶安沙井片區，緊鄰寶安大道，其前身是壆崗崗廈片區城市更新項目。
項目佔地面積約3.5萬平方米，由8棟建築主體組成，容積率6.67，綠化率約40%。
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交通方面，項目距離11號線沙井站大概700米左右，處於步行的範圍內。
11號線作爲深圳的快速地鐵線路，5站到機場，7站到寶中，12站到車公廟，去前海灣、後海總部基地，深灣總部基地、福田中心等核心都市生活圈都比較方便。
教育方面，項目自帶一所18班的幼兒園，周邊有壆崗小學、拾悅小學、萬豐小學等學校。
此外，項目旁邊還規劃了九年一貫制學校，傳聞是由寶中教育集團籌建。如果消息屬實，有名校的加持，項目在同片區新房中還是挺有賣點。
02
商業配套方面，項目自帶4000平左右商業，可以滿足業主日常購物需求。
周邊3公里內有京基百納、天虹、沃爾瑪、華潤萬家、西薈城購物廣場等商業配套，目前還有正在建設中的山姆會員店和百佳華Max City。
醫療和休閒娛樂方面，項目周邊有深圳市中西醫結合醫院、寶安區沙井坣崗醫院、定崗湖溼地公園、大鐘山公園、壆崗公園等配套。
產品方面，項目本次推出了幾個戶型，建面約86-140平的3至5房，整體得房率在75%左右。
86平三房兩廳一衛，屬於標準的三房格局，餐客廳一體化設計，可根據喜好隨心佈局，整體對首次置業的剛需較爲友好。
100平三房兩廳兩衛，採用的是三開間朝南設計，室內採光面感人，整體空間尺度大氣，住起來會很舒服。
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107平三房兩廳兩衛，同樣是三開間全部朝南，全屋無死角採光，空間更顯大氣。
115平四房兩廳兩衛，該戶型皆處於端頭位置，最大程度避免其他住戶的遮擋，四房設計，讓室內佈局變的靈動起來。
140平五房兩廳兩衛，擁有寬闊大陽臺，南北通透，全臥室都有大飄窗，把空間利用得很極致。
03
看完基本情況，來總結一下項目的幾個優缺點。
項目優勢：
1、靠近地鐵11號線沙井站，出行方便，快速通往核心都市生活圈。
2、單價4.08萬起，350萬起就能上車西部標準三房，這對當地或南山上班的剛需來說，還是挺有吸引力。
3、樓下九年一貫制學校，傳聞是寶中教育集團，未來落實後會給片區帶來一定的加持。
項目不足：
1、沙井片區的規劃很豐富，有舊改和會展新城等預期，但目前的城建普遍一般，這在短期內無法改變，需要一定的時間去兌現利好。
2、由於項目是舊改項目，二期有回遷房，這點可以自身衡量。
台州有个人造景点，总高差325米被誉为中华第一高瀑，气势磅礴！
3、周邊有大型商業配套，但都有些距離，好在位置上，乘坐地鐵或自駕出現都比較方便。
總的來說，拾悅城楠園是西部性價比不錯的剛需盤，在當地或南山上班，想在西部找個價格不錯，通勤又方便的新盤，可以重點關注一下這個盤。
如果你感覺無從下手，對買房感到迷茫，歡迎你私信我預約諮詢，讓我們爲你的家庭資產保駕護航。
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帕賽港陷落：決定蘇門答臘島命運的亞齊勝利
公元16世紀初，隨着西方勢力在東印度羣島的急速擴張，作爲其反作用力的強硬穆斯林政權也孕育而生。其中，又以蘇門答臘島北部的亞齊尤爲積極，誓要以立竿見影的措施贏得速勝。於是，作爲其前宗主的帕賽蘇丹國便首先遭殃，淪爲新任王者的祭旗對象。
帕薩港的傳統政治結構 就是外來戶與本地土著的聯盟
事實上，帕賽蘇丹國的衰敗，自有相當比重的結構性因素。作爲典型的外來文化輸入結晶，其用於維繫實力的資金、技術和意識形態皆不是本土起源。但卻需要用東南亞當地模式予以嫁接，形成相當精妙又異常脆弱的多元集成。譬如西來的阿拉伯人、波斯人或印度人，會在中央宮廷、交易市場和清真寺內抱團取暖。至於貢獻勞動力、糧食與一切周邊服務的土著，則會繼續固定在傳統村舍當中。兩者間靠共生關係達成總體平衡。
葡萄牙人的東進 破壞了帕薩蘇丹國的結構平衡
然而，葡萄牙人的出現必將對上述解構造成徹底破壞。由於推出帶有明顯傾向性的壟斷保護政策，穆斯林商販被迅速且徹底的逐出本地市場。唯有少數願意購買許可證的合作者才能留下，而空缺會用來自來自馬來半島的競爭者填補。結果當然是整體份額嚴重下滑，繼而影響到周邊區域的勞務收益。因此，當附近的亞齊蘇丹高舉反旗、吸引老客戶們前去買賣，便能對廣袤的鄉村形成感召虹吸效應。
帕賽城內的蘇丹宮殿
另一方面，舊的帕賽統治者對三夾板局面毫無辦法。他們既需要靠外來貿易獲取收入，又無法像過去那樣號召衆多，只好在每況愈下中渾渾噩噩。以至於爆發嚴重衝突，迫使葡屬馬六甲當局派兵介入。1521年，由豪爾赫率領的約300人的小型艦隊興師問罪，迅速擊潰造反派領袖吉納爾的3000軍隊。原已失勢的蘇丹奧爾法姆被重新扶上王位，並淪爲馬六甲總督的傀儡，同意對方在港口位置安排駐軍堡壘。稍後，葡萄牙人嘗試進攻亞齊失敗，徹底保送對方順利崛起。
末代帕薩蘇丹 只能靠少量葡萄牙駐軍維持統治
兩年後，整軍經武的亞齊人已做好準備，意圖將區域王者的桂冠給承接過來。蘇丹易卜拉欣派自己的弟弟萊拉掛帥，帶着至少15000名士兵前往帕賽港。在主力完全集結前，大批先遣隊就聞風而動。他們毫無徵兆的侵入目標區域，故意同主城區保持相當距離，只專注於反覆掃蕩農業村舍。經過長達三個月的無情蹂躪，製造出大批難民涌入城市，給原有守衛造成重大負擔。
在正式入侵前 亞齊先遣隊已肆虐帕薩港的周圍鄉村
公元1524年春季，易卜拉欣親臨前線，帶着吃飽喝足的亞齊軍隊收緊包圍圈。但彼時的蘇丹仍不準備立刻實施強攻，而是僅僅到半里外就停下紮營。可能是爲動搖敵方意志，又或許是想要收編富裕市民來爲自己建設城市，他竟破天荒的宣佈6天特赦。在此期間，凡是願意離開的帕賽人都可以來營地投奔自己，還能將家眷與財產一併帶來保護。於是，原本還人口稠密的城市迅速冷清下來。
近代早期的東南亞城鎮 普遍只有聊勝於無的防護柵欄
當然，蘇丹的如意算盤還是有不少紕漏之處。比如先前的驅逐難民入城，就沒有考慮到帕賽是一座負有盛名的港口。儘管可能暫時饑饉，卻終究能通過水路輸送給養。由於早期的亞齊軍隊並無強大水師，自然沒可能阻斷任何商船靠岸。其次，在意志動搖的市民撤出後，留下守城的就只有最堅定者。儘管帕賽和同時代的大部分南洋城市類似，從未建設過複雜且堅固的巨石城牆，但依靠外圍柵欄+挖掘作業的土辦法還是能有效提升防禦水平。考慮到亞齊陸軍還沒引進強大的歐式火炮，也就不可能予以迅速擊破。
大部分亞齊士兵的裝備寒酸
結果，本應相當輕鬆的壓倒性速勝，就演變爲兩支土生武裝的殘酷消耗。圍攻者曾兩度發動全面進攻，都沒有將看似羸弱的帕賽城給拿下。只是因爲體量優勢，有充足資本彌補損失，才逼的對方精神崩潰。同時，位於港口小要塞內的葡萄牙駐軍也處境艱難。不少人因水土不服而患病臥牀，以至於無法對本地盟友施以援助。否則，整場圍攻戰的局勢發展可能會朝另一方方向演進。奈何上天選擇庇佑準備更充分的亞齊人，讓他們在第三輪突擊中衝入城市。
早期亞齊軍隊 習慣於用戰象作爲嚮導力量
於是，蘇丹率領他的勝利之師轉向港口，要求那裡的350名葡萄牙駐軍交出堡壘控制權。但擁有決策權的隊長安德烈已病入膏肓，將職務暫時委託給妹夫科埃略兼任。後者自知難以堅持太長世間，便接連向馬六甲城以及東部的盟友阿魯王國求援。自己也搭船去到印度，準備向果阿的東方最高權力機關報告情況。結果才離開不久，便遇到2艘前往摩鹿加羣島採購香料的武裝商船，索性將他們帶回駐地參與協防。
來自2艘商船的援軍 遠不足以緩解堡壘的困局
很快，失去耐心的亞齊人發動首次試探性進攻，結果被少數要塞守軍的猛烈火力擊退。可能是通過投誠的流亡者獲悉對手健康狀況不佳，易卜拉欣緊接着下令進行二度嘗試，用提早準備好的700架梯子輔助8000名士兵同步行動。堡壘守軍的火力不再能獨當一面，只好讓所有病號都登上城牆肉搏。幸虧那2艘中途趕來增援的商船不離不棄，遞進岸邊用所有槍炮連續射擊，才勉強將這輪絕命突擊壓制回去。只不過在人力資源充沛、還自帶聖戰屬性的蘇丹看來，單次折損2000士兵的代價依然在可承受範圍內。
2艘臨時趕來的商船 成幫要塞守軍逃亡馬六甲
此後，亞齊軍隊嘗試更換主攻線路，準備用縱火船焚燒帕賽城的港口區域。但這類自殺性單位的外觀尤爲明顯，還沒能靠近目標就毀於炮兵的重點照顧。倒是繼續肆虐的疾病問題，讓困守一隅之地的葡萄牙人新生動搖。他們在5月決定棄城逃往馬六甲，並打算在燒燬堡壘時將所有大炮打包帶走。奈何消息走漏，被緊緊盯着自己的穆斯林軍隊提前截胡。因此，2艘滿載傷員的帆船，就只能在調轉炮口的火力侵襲下黯然退場。
征服帕賽後 亞齊成爲蘇門答臘島的絕對霸主
由於帕賽港的陷落，亞齊成功取締先前的軟弱舊宗主，成爲蘇門答臘島的西北霸王。不僅讓蘇丹易卜拉欣的聲望暴漲，還連帶着吸引到更多穆斯林世界的國際資本。稍後還將被強大的奧斯曼帝國注意，成爲其執行東方戰略的主要支點。正是依靠這些不斷累積的資源，才讓他們能將自己的獨立世系延續至20世紀。
2023西安當代人文藝術交流周將於6月28-30日舉行
由陝西萬衆控股集團有限公司、陝西匯興實業集團有限司、陝西鴻瑞投資集團有限公司、陝西榮威投資有限公司、陝西賽維諾實業有限公司、Designwire設計腕兒、CHAT、SONG casa 鬆間美學、西安W酒店聯合舉辦，“2023西安當代人文藝術交流周”將於6月28-30日在西安正式拉開帷幕。
6月28日 [青松 · 自在] SONG casa鬆間美學 盛大開幕
SONG casa鬆間美學作爲萬衆集團旗下全球奢尚生活方式服務商，竭力帶回世界巨匠們鍾情的製造品牌，從世界美學的角度出發，爲西安這座城市帶來更具美感和靈魂的生活方式。
Giorgetti展廳實拍圖
6月28日SONG casa鬆間美學將正式與大家見面，這是萬衆集團聚力發展城市建設提高生活品質的開創性探索，是完善極致服務力不可或缺的一步。SONG casa鬆間美學填補了西北地區一站式進口奢尚生活服務商的空白，從進口傢俱到藝術奢品，從東方文化到世界美學，SON Gcasa鬆間美學爲這座城市每一位對家有着美好期許的人創造價值。
Giorgetti展廳實拍圖
SONGcasa鬆間美學從意大利出發，匯聚了 Giorgetti、Baxter、Maxalto、B&B Italia、Bonaldo、Malerba、Paolo Castelli、Arclinea、Rimadesio、FLOS等意大利頂奢傢俱品牌，從中探索發現以文藝至上的工匠精神，擁抱當代設計語言及美學的經典表達，將對於生活的哲學凝練成產品美學，爲享受精緻、優雅和考究生活方式的人們帶來不可言盡的美妙體驗。
Baxter空間實拍圖
本次開業盛典以“青松·自在SONG casa鬆間美學”作爲啓程基調，創造歡愉、感知自由、享受自在時刻，以更加直接的方式，傳遞情緒風格、藝術思考，使人們成爲自己生活的藝術家。
預約電話：029-8912 5555
開放時間：9:30-21:30
地址：中國陝西省西安市雁塔區曲江池東路西安W酒店大堂西側
鏈鋸家家酒？網魔改《間諜家家酒》安妮亞領養波奇塔 合體打擊多部動漫反派蒐集星星
鏈鋸家家酒？網魔改《間諜家家酒》安妮亞領養波奇塔 合體打擊多部動漫反派蒐集星星
圖／截取自 bilibili@田子元
安妮亞領養了一隻可以耿耿耿，還能合體的狗狗？人氣動畫《SPY×FAMILY間諜家家酒》、《鏈鋸人》上個月前後開播，由於兩者都有狗狗（或狗狗形象）的角色，因此網友腦洞大開，將兩部作品縫合在一塊，並額外加了一堆料，製作成《鏈鋸人家家酒》。
中國影音平臺 bilibili 創作者「田子元」日前展現剪輯後製功夫，將《鏈鋸人》可愛的電鋸惡魔「波奇塔」剪進《間諜家家酒》Part 2 佛傑一家領養狗狗的劇情橋段裡。只見原本的超能力犬「彭德」，從一開始的隔窗打招呼到實際收編，全都變成巨大化的波奇塔。
不只把波奇塔帶回家寵愛，田子元還依據《鏈鋸人》的設定，讓安妮亞跟波奇塔合爲一體，並且到處打擊《JOJO的奇妙冒險》、《鬼滅之刃 遊郭篇》、《七龍珠》等其他動畫的角色斬獲星星，獲得大家的表揚。殊不知一個震動之後，安妮亞從睡夢中醒來，原來一切都是夢，看來是中了《鬼滅》下弦之壹的招數（X）。
在安妮亞跟她的愛犬身上加料之外，田子元其實在影片還沒進入正戲之前，就在短短的幾秒內，一口氣堆疊要素，將安妮亞在展場看到的狗、貓、兔子，分別換成《數碼寶貝》的數碼獸、《火影忍者》的八、九尾，以及《寶可夢》的御三家跟伊布，完全如其影片標題所述，是「誤導向」創作（笑）。
遊戲史上的今天／《FF10》：PS2首部FF系列 優美動容的上乘之作
遊戲史上的今天／《FF10》：PS2首部FF系列 優美動容的上乘之作
今天是 2020 年 7 月 19 日，PS4 的玩家在經歷過大期望的落空之後，迎來的是 7/17 的另一大作《對馬戰鬼》（Ghost of Tsushima）的到來！這款遊戲大家不知道是否已經玩過或是看過？推薦大家不妨去瞧瞧，可以感受得到製作單位相當足夠份量的誠意喔！
話說《Final Fantasy VII》重製版（簡稱 FF7R）在推出之後至今，也已經有四個月的時間，這片推出之後的反應良好，滿足不少玩家的心願，雖然還僅僅是整體故事的一部分，但大家已經恨不得能夠立刻玩到接下來的進度，並且想了解接下來的故事究竟還會有怎樣的變化。
看到 FF7R 這樣優秀的表現之後，假如你被別人問到：「你覺得哪一款FF是全系列劇情最好的？」，你會怎樣回答呢？也許會有不少人直接還是將 FF7 當做此題的答案。不過，大家不妨試着把腦內的時光機往前倒回 19 年前，那是個 PS2 主機才發售兩年的時代。而有一款表現相當出色，劇情同樣也深刻動人的 FF，就在 19 年前的這一天誕生了。
沒錯，它就是第一款在 PS2 主機上登場的 FF：《Final Fantasy X》。
畫面、音樂、劇情均屬上乘 屬FF史上最讓人印象深刻的作品之一
《Final Fantasy X》（簡稱 FFX）在 2001 年推出之時，有許多讓玩家全新感受的地方。首先是精美的影像表現，品質之高，角色的表現生動，鮮豔的顏色呈現和變化，讓很多當時也沒玩過遊戲的玩家，在無意間經過電視展示牆看到時，都忍不住停下腳步來觀看，可見它的魅力。
由於是第一款登陸 PS2 的 FF 作品，在硬體提升之後，除了圖像品質的提升相當有感之外，遊戲硬體能夠在瞬間存取的資料量，以及遊戲儲存介面的容量，也都提升許多，讓這點最有感的，莫過於遊戲中所有角色，都有配音員專門配音對話，再搭配上精美的過場動畫，讓 FFX 的演出已經跳脫當時一般遊戲的等級，甚至可以堪比電影。
遊戲中的角色升級幻光球盤也是相當特別的系統之一。
提到劇情，FFX 的劇情可以說在許多玩家之中，被公認是最爲感動的一款。遊戲透過主角提達的角度，描述女主角優娜在面對一個已經輪迴千年的詛咒時，是如何能夠下定決心撐起一切，並且有決心爲此犧牲一切，逐漸蛻變成長。
FFX 的主角提達與女主角優娜。
FFX 的七位主要角色，都有着各自不同的鮮明個性。
遊戲裡面每一位角色的描寫都算不錯，個性的刻劃也都相當鮮明，而主角提達與女主角優娜的種種互動，更是每一分一秒都巧妙地扣住了玩家們的心，看着他們面對各種困難時，從徬徨無助，到決心堅定勇敢挺身，以及最後爲完成大業而不得不選擇的別離，一次次的感情轉折，的確賺走許多玩家的眼淚。有不少女性玩家在當時體驗過遊戲的劇情之後，都爲此深深着迷不已。
當年兩人在水中相擁而吻的這段劇情，至今仍是許多人心中永難忘懷的回憶。
獨特小遊戲「水斗球」玩法有深度 令人印象深刻
通常在一款長篇遊戲中，都會放入一些小遊戲，原本通常都是用來解緩一下關卡攻略的心情，後來演變成製作單位有時候會故意將一些關鍵道具，或者是威力極強的武器或是防具的取得資格，放入小遊戲裡面，讓玩家們又愛又恨。
FFX 裡面也有數個小遊戲可以讓玩家們遊玩，其中最特別的，當屬「水斗球」（ブリッツボール）這個遊戲。由於在遊戲的故事中，這項運動被描述爲是當時最有人氣的體育活動，恰好主角提達和夥伴中的瓦卡兩人也都是水斗球的比賽選手，因此遊戲就很順其自然地做了一個實際得讓玩家參與其中的球類競技運動遊戲。
水斗球是 FFX 裡面一項具有深度玩法的小遊戲。
水斗球的玩法看起來有點兒像是足球，兩邊各有五位參賽選手，也有各自專屬的球門，比賽在一個充滿水的巨大球體內進行，每位選手都是以游泳方式移動的。水斗球的遊玩系統，類似著名的《隊長小翼》（キャプテン翼、舊譯「足球小將翼」）在 FC 紅白機上所推出的改編遊戲，選手可以進行移動、傳球等等動作，過程中會遭遇對手等狀況，玩家必須下達指令應對，彼此與敵方進行一來一往的攻防，精算各種數值的減耗，並設法將球射入對方球門。
而玩家的隊伍爲了必須要在各大賽事中獲勝，也必須四處去尋找擁有強力特技的隊員，以充實自身隊伍實力，許多隱世的高手散落在世界各地，等着你去與他們面會。
玩家的隊伍初期實力並不強，因此要去各處尋找強有力的自由球員，與它們簽約使之加入隊伍。
儘管有些玩家對於 SQUARE 將部分強力道具放入小遊戲裡面，玩家得設法贏得比賽才能獲得道具這點感到不滿。但像水斗球這樣設定相當詳細豐富的小遊戲，真的玩上之後就會發現它的樂趣所在，有些玩家甚至開玩笑說，其實水斗球纔是 FFX 的真正核心要素呢！
史上第一款有單獨續作的 FF
或許是因爲 FFX 太過成功，也或許是一開始就有此計劃，FFX 首次開了先例，成爲第一個系列中有單獨續作的作品，2013 年時推出的《Final Fantasy X-2》（簡稱 FFX2）講述的是 FFX 之後的故事，以優娜等三位女主角爲中心，描述她們因爲一段模糊且疑似某個重要人物影像的過往記憶，讓優娜燃起在世界各地旅行的心，整個遊戲的風格較爲輕鬆且趣味。
《Final Fantasy X-2》的三位女主角：琉克、優娜，派茵。
如果說 FFX 是以提達爲角度的故事，那麼 FFX2 就可以說是以優娜爲角度的故事，由於自己已經不用再去擔負重大的使命，優娜得以做自己，並尋找內心真正的需求。和 FFX 搭配起來，更顯得整個 FFX 的完整。
圖右爲 FFX2 遊戲中的優娜之歌姬裝扮，順帶一提，圖左的角色名爲「蓮恩」，在當時請到的配音者，爲日本知名歌手幸田來未所擔當演出。
推出多年依舊受到玩家喜愛 HD 高畫質版本可重溫懷念
FFX 在當時儘管不是一下子就大賣的遊戲，但隨着 PS2 主機普及程度提高，以及後續的改版等等，後續的銷售越來越好，在 2009 年的統計，FFX 是 PS2 主機史上第六暢銷的遊戲，光是出貨量就超過 850 萬片，足見其魅力不凡。
《FINAL FANTASY X/X-2 HD Remaster》之遊戲封面圖片，巧妙的將象徵本作兩款遊戲的男女主角融合爲一，相當優美。
在後來的 PS3 時代，SQAURE ENIX 也沒忘記這款經典鉅作。2013 年提升畫質和進行音樂的重新編曲之後，FFX 和 FFX2 以合輯的方式在 PS3 以及 PS Vita 主機上推出。 2015 年更移植到 PS4 主機，後來更陸續移植到 Steam、任天堂的 Switch，以及微軟的 Xbox One 等平臺上，讓更多的玩家都可以再次體會這兩款經典遊戲的感動。
官方推出的小說《FFX-2.5》之書本封面。
題外話，其實在這兩部作品完結之後，官方有推出描述其之後的故事，分別以廣播劇和小說「FFX-2.5」的形式推出，但由於內容與玩家的體會和期望實在相差過大，甚至有些推翻過往遊戲中對角色們的描寫，因此並沒有得到好評。許多玩家建議，只要好好體會 FFX 與 FFX2 這兩部作品即可。
102平三居，臺湖招商「璀璨時代」房源加推
自今年8月27日開盤後，招商璀璨時代近日新加推了3號樓房源：102平三居，單價約5.7萬/平，總價582萬可以上車。
項目距離17號線嘉會湖地鐵站約1公里，17號線目前開通南段，至次渠站可換乘亦莊線，至十里河站，可換乘14號線、10號線。
預計今年17號北線全面開通後，項目附近軌道交通狀況將得到進一步改善。
區域羣已建，加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼，備註“亦莊“
加推的102平三居，南向三面寬，南北通透，餐客廚一體，廚房U型設計。
項目還規劃有89-140平的二-四居，得房率79-82%，和附近的豐禾嘉會相比，多了一個140平四居的大戶型，其他面積段幾乎一致。
來看看其他面積段的戶型圖~
89平三居，南向兩面寬，戶型方正，南北通透，設置獨立玄關。
120平四居，戶型方正，南北通透，北向兩個次臥可以打通做成大臥室，南向雙臥設置飄窗，主臥配備乾溼分離衛生間和衣帽間。
140平四居，經典四葉草戶型，南北通透，LDK一體化設計，廚房U型設計，設置獨立玄關。
交通方面，距離17號線嘉會湖地鐵站約1公里，可換乘多條線路。
教育方面，項目1公里左右是景山學校通州分校，緊鄰規劃中的北京八中分校、北京小學分校，周邊還有幼兒園地塊規劃，由經開區管委會投資建設。
《巫師》多人遊戲「天狼星」重啟！CDPR透露「新架構」並縮減開發成本
《巫師》多人遊戲「天狼星」重啟！CDPR透露「新架構」並縮減開發成本
无限之住人-幕末之章
波蘭遊戲大廠 CD PROJEKT 曾於去年 10 月 5 日發表 3 款 IP 的戰略計劃，除了《電馭叛客》與《巫師》，還有一款由 CD Projekt Red 工作室完全原創的作品「Project Hadar」，三本柱其中不乏外包或合作開發的遊戲，其中之一的《巫師》系列多人遊戲據稱已被「重啓」，徹底重構遊戲架構。
綜合 GameRant 報導，目前 CD PROJEKT 旗下確認開發中的包括《電馭叛客2077》資料片《自由幻局》、續作代號「Orion」（獵戶座）、《巫師》重製版、本傳最新作《巫師4》、《巫師》多人遊戲代號「Sirius」（天狼星）、原創遊戲。
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圖／CDPR
不過 6 款遊戲裡頭只有《電馭叛客：自由幻局》確認於 2023 年內發售，也是 CD Projekt Red 迄今開發過投入成本最高的 DLC，讓玩家可以探索新區域「狗命鎮」，體驗賽博龐克宇宙中的新故事，且除了銀手強尼迴歸，也將加入另一名由大咖男星伊卓瑞斯·艾巴扮演的關鍵角色。
圖／CDPR
《電馭叛客2077》發售災難再持續更新後，再被動畫《邊緣行者》救回人氣，續作獵戶座不確定何時會公開，考量其他正在進行的項目，粉絲們很可能要等上好幾年才能看到這款遊戲的第一眼。
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圖／CDPR
但相較《電馭叛客》粉絲，可說大多數 CD Projekt Red 粉絲對該公司的《巫師》系列最感興趣，目前確認至少有三款新的《巫師》系列遊戲正在製作中，首先是波蘭 Fool’s Theory 在 CDPR 監督下打造的初代《巫師》重製遊戲，透過虛幻引擎 5（UE5）開發，將提供傑洛特首個電玩冒險之旅的全新體驗方式。
《巫師》本傳最新作不確定是否會叫「巫師4」，但根據 CDPR 藍圖，這款代號「Polaris」（北極星）的遊戲將開啓新的《巫師》三部曲，新也是使用虛幻引擎 5 製作的。
圖／The Witcher
別談那個還在概念發想階段的「Project Hadar」，最後代號「Sirius」（天狼星）的《巫師》系列多人遊戲，是由波士頓 Molasses Flood 工作室主導開發，據稱參與人數超過 60 人。
然而根據 CD PROJEKT 給投資者的最新備忘錄，文中提到 CDPR 正評估《巫師天狼星》的原始概念範圍和商業潛力，重新制定一個開發架構。
圖／The Witcher
「這個決定是評估天狼星計劃原始概念範圍和商業潛能的結果，我們正持續爲這個項目制定一個新的框架。」CDPR 似乎在有意減少在《巫師天狼星》的資金投入，從 2022 年約 750 萬美元縮減到 2023 年的 220 萬美元，而非像其他公司在幾年時間內攤銷項目的開發成本，意味着 CDPR 幾乎放棄了目前爲止所做的東西，尋找一種新的多人遊戲方案來解決財務問題。
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過去 CDPR 曾開資深多人遊戲設計師的職缺，官方還曾透露《天狼星》並非「小型遊戲」或「手遊」，而外界推論《巫師天狼星》將以合作模式和 PvE 模式爲特色，無論如何，CDPR 都需要一段時間才能正式是出新情報，緩解粉絲對多人遊戲體驗的期望。
魔神娜娜：畫風魔性的《學園帥哥》 下巴纔是本體！
由「欲求腐滿團隊」推出的《學園帥哥》(學園ハンサム)，已經是好幾年前的BL老遊戲了，後來還出了平安時代特別版跟動畫；日本官方今年在4/4時開放付費版無料下載，讓遊戲瞬間衝到排行榜前十名。雖然慢了一步，現在纔看到這個遊戲，還是來玩看看好了。
誰叫我對帥哥沒有抵抗力呢，就算是BL我也沒關係的，只要對我說些甜言蜜語，一切都無所謂！
好了，來看看學園handsome的帥哥整體表現吧。
啊～四月～開學的月份，櫻花滿天飛舞，應該也會有美麗的邂逅吧。 圖／作者提供(下同)
走進校園，第一個看到的人是這個男子。
想必是命中註定的相遇！
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「欸？妳…不就是魔神娜娜嗎！？」…以爲開學就能邂逅帥哥的我是不是太過天真。
あれ？
命中註定…的相遇是嗎？
總覺得哪邊怪怪的。
雖然這不是很像一個戀愛遊戲該出現的畫風，但遊戲纔開始兩分鐘嘛，不要太計較。
再來看看其他人好了。
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「我是次郎，這所學校的校長，請多指教。」…果然我的青春戀愛喜劇好像搞錯了什麼。
あれ？
次郎的臉部怎麼也有點變型，這是一個美男子游戲該有的樣子嗎？
有點失望啊…( ˘•ω•˘ )
不死心的我，決定再次尋找其他男主角。
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我在放學後的教室等你唷～
嘻嘻～魔神娜娜，我撿到你的擦子了唷！
森巴舞套裝？？？
夠了，
我不行了。
說好的handsome呢？
突然好想唱歌啊。
原來這是一個下巴美男子的世界！
側臉下巴也要無懈可擊。
看來這個學園是靠下巴在統治的。
下巴越長，地位越高是嗎？
我根本沒辦法專心談戀愛啊。我的眼睛裡都只看到下巴啊！！！
然後這個又是什麼啦wwwwww
戀愛呢？推倒呢？怎麼這遊戲感覺很不務正業啊！！
你以爲只有這樣嗎？哼哼，那你就小看這遊戲超展開的功力了…
下巴還可以用來殺人啊！！！
不能只有我看到…
但不管是奇葩的劇情還是畫風，都帶有一股莫名奇妙的吸引力。
後來恐怖的是，我竟然陷入了這種魔性的畫風之中，還找到了一個周邊APP：
《帥哥相機》(ハンサムカメラ)
讓你拍出帥帥的照片，可以做點加工。
工作臺是長這樣子的。
下巴要長要短隨便你選，還可以選形狀。除此之外還有一些素材可以使用。也可以加臺詞，總之就是把你變成跟他們一樣的主流帥哥。
不想再當邊緣人了嗎？把下巴增長就會受歡迎了唷。
看到這裡，假如你滿腦子都是下巴的話，那恭喜你，你已經成爲《學園帥哥》的信徒了。
跟我一樣。
很帥吧？
※魔神娜娜的臉書粉絲專頁，歡迎大家前來參觀～
一坪2萬！桃園大溪公寓吸61人瘋狂搶標
四川省纪委监委公开曝光5起工程招投标领域突出问题系统治理典型案例
房市示意圖。取自google maps
臺灣金服近日標售桃園市大溪區一間公寓，雖然屋齡已45年，但因底價僅56.6萬元，一坪僅約2.1萬元，吸引61人搶標，最後由私法人以約267萬元標下，高出底價約4倍。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，該公寓區域行情一坪約10萬元，這次標售底價只有2.1萬元，是因該屋爲未辦理繼承登記房屋，根據財政部規定，未辦理繼承登記房屋標售，底價爲土地公告現值加房屋評定現值，因此出現如此低價。
根據臺灣金服公告資料，大溪這間公寓位於大溪石園路，靠近國防大學理工學院，爲5樓的3樓，約26.7坪，因無人辦理繼承登記，在列管期滿後，由國產署委託臺灣金服公開標售，底價56.57萬元，一坪約2.11萬元。
徐華辰表示，由於底價極低，雖位處大溪，但本月5月開標仍吸引61組人到場投標，最後由私法人以267萬元得標。
徐華辰表示，未辦理繼承登記物件底價大多隻有市價二至三成，只要條件不要太差，都會吸引自住客搶標。法拍投資客也愛這類物件，不過，由於搶標激烈，最終脫標價往往和市價相差不多。
以這次大溪公寓標售來說，脫標價267萬，換算一坪約9.98萬元，已相當於市價行情。
電建地產9.84億元摘佛山順德大良智谷公園旁地塊 樓面價8291元/平米
電建地產9.84億元摘佛山順德大良智谷公園旁地塊 樓面價8291元/平米
觀點網訊：10月12日，佛山10月首宗宅地成功出讓，底價成交，樓面價約8291元/平米。
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觀點新媒體獲悉，該地塊位於順德區大良街道創智路以西、東樂路以北，曾亮相於2023年順德土地推介會上，佔地面積47850.46平米，起拍總價98360萬元，起拍樓面價約8291元/平米。
由佛山泛悅置業有限公司以底價98360萬元競得該地塊，樓面價8291元/㎡，這也是大良雲鷺片區成交的首宗宅地。
據掛牌文件，地塊分A、B兩個區開發。
其中，A區爲商住用地，佔地面積45629.42平米，爲城鎮住宅用地兼容商業用地，容積率不高於2.6，建築密度不高於28%，綠地率不低於30%；而B區佔地面積2221.04平米，爲公園與綠地。宗地建築限高100米，須於1年內動工，4年內竣工。
競得人須在A區配建社區用房及相應數量的停車位，且住宅配建停車位應100%建設電動汽車充電設施或預留建設安裝條件。
B區爲公園綠地，須由競得人出資建設，總建設成本111萬元，建成後須保證其公共開放性。
企查查顯示，佛山泛悅置業有限公司，成立於2017年8月17日，註冊資本2000萬元，經營範圍包含房地產開發與銷售、房屋租賃；房地產諮詢服務、物業管理；裝飾工程設計；建築裝飾和裝修。由中國電建地產集團有限公司持股100%。
上海三批：長寧區程家橋街道248街坊地塊27.1億元進入競品質階段
上海三批：長寧區程家橋街道248街坊地塊27.1億元進入競品質階段
觀點網訊：10月12日，上海三批次首輪供地次日，共有2宗地塊出讓，截止目前，長寧區程家橋街道248街坊8丘41-17地塊經過21輪報價，達到封頂價格，進入競報高品質建設環節。
該宗地目前溢價率爲10%，封頂價27.1億元，樓面價爲75350元/平方米。
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地塊出讓面積17986.5平方米，規劃爲住宅用地，容積率2，建築面積35973平方米，起價24.64億元，樓面起價68499.99元/平方米。
【生活快門】起居空間的一頁風景
如果可以自己作主，你想要住在怎樣的房子。馬斯洛五大需求裡最底層的生理需求，「家」不僅是吃飽穿暖、安全可靠的庇護所。若純就外觀形式來看，不同年代衍生的建築需求，照料生活起居的空間環境，各自有其時代意義。
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▲ 高雄市左營區《果貿社區》 分享
集合式住宅
左營《果貿社區》離高鐵站不遠，散步過來的距離剛剛好，走過大江大海的叔伯嬸姨們，渡海來臺落腳生根的家，在南加州常年定居的亞洲影后歸亞蕾，這裡也是她的孃家。
其中《果貿社區》有兩座半圓弧形建築，將兩棟大樓相映合成一個同心圓。走一圈有不少眷村味美食值得打牙祭，我最愛它的人氣早餐店，「美紅豆漿」、「來來早點」、「寬來順早餐店」都好吃。
▲ 人去樓空等待改造的臺中《清水眷村文化園區》｜2015年攝 分享
平房眷村
關於眷村保留的文創發展，某位任職文化局長的官員這麼說過：「最後不就是文創咖啡店，不過比7-11好些。」說來諷刺但挺真實的！
舊名爲信義新村空軍眷舍，名列全國13處眷村文化保存計劃之一，經過整理清水園區的房舍煥然一新，目前提供眷村文化展示及藝文展演空間，不少民衆來此遊玩參觀，連帶前去藝人宥勝在清水打造的夢幻宅，但我最愛的其實是食指大動、口水直流的阿財米糕。
▲ 混着泥巴與稻草的早期爛泥牆面 分享
傳統農舍
一座頹圮老舊的屋舍，爛泥巴、稻草梗的擋風牆，靜靜佇立在三峽的山腳下、大樹旁，不知裡頭住的是怎樣的人家，過着簡單純樸的生活。
想像當年胼手胝足撐起這個家的長輩，歷經數十載寒暑、春夏秋冬，歲月時光緩緩流逝，遮風擋雨的家，總會點着一盞燈守候，等待歸鄉的遊子，回家。
▲ 貨櫃屋可當臨時居所也能是街頭展示區 分享
貨櫃屋
建造成本低、工期短的貨櫃屋，經過組裝、堆疊、綠化的改造，瞬間成爲百變的展示區或營業商家，也是倉儲庫房和避難所，多元化的空間場域經由設計裝潢後，貨櫃市集、觀光工廠、餐飲據點、鄉間民宿，往往搖身一變成爲人氣打卡熱點。
例如：嘉義有全球首間超美貨櫃 IKEA，工業風裝潢、白色戀人系；由40個貨櫃組成的親子樂園，吸引不少趨之若鶩的民衆前往臺南貨櫃公園。
▲ 微風下光影流動的生命紀念園區 分享
生命紀念館
那年我甫退伍開始就業不久，幾回南北的車程探望後，凌晨的一通電話，先父於此長眠，離苦得樂一路好走，解脫了，而我，成爲一個沒有爸爸的兒子。
這處原先是納骨塔與土葬區，經過規劃改建爲現代化建築外觀，莊嚴、簡樸、明亮及乾淨，面向一片無敵海景。最近媒體報導：這間《生命紀念館》成爲國內首座殯葬設施結合太陽能光電的示範點。
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鄧成波家族放售尖沙咀加拿芬道37及39號 意向價約5億港元
觀點香港網訊：10月11日，鄧成波家族續推售物業，現推出尖沙咀加拿芬道37及39號放售，意向價約5億港元，預計按重建面積計算，每呎樓面地價約1.3至1.5萬港元。
戴德樑行資本市場部執行董事葉健均表示，獲委託放售的物業佔地面積約2,875平方呎，目前是兩幢5層高的商住建築，總面積約1萬多平方呎，可重建爲一座約34,500平方呎銀座式商廈。
翻查數據，物業由鄧成波家族持有，早年分階段進行收購，包括2016年，以3.2億港元購入加拿芬道37號，據悉兩物業合共涉及約10億港元收購。按現時以約5億港元放售價計，已較購入價低一半。
馬斯克將定期用X實況玩遊戲！下款體驗《柏德之門3》 打算讓主機平臺也能直播
馬斯克將定期用X實況玩遊戲！下款體驗《柏德之門3》 打算讓主機平臺也能直播
圖／截取自 Elon Musk X 平臺直播畫面、Larian Studios
伊隆馬斯克最近開始在 X（舊稱推特）上開遊戲直播，成功吸引大量觀衆的朝聖。近期實況遊玩《暗黑破壞神 4》時，同時觀看人數一度達到 91 萬 5000 人。接下來，這位億萬富翁還打算直播玩《柏德之門 3》。
《披哥3》林志颖喜爱度第一！0713小组第一，郑嘉颖初舞台翻车
在 2022 年 10 月正式收購推特後，伊隆馬斯克就開始針對這個老牌社羣平臺進行大翻修，不僅將其重新命名爲「X」，還導入了直播等全新功能。上週馬斯克本人透過個人帳戶 IWillNvrDie 在平臺上直播遊玩《暗黑破壞神 4》，藉此向使用者展示直播的實際運作情形。
有一就有二，馬斯克後續再次直播玩《暗黑破壞神 4》，持續針對功能進行着壓力測試，同時也分享了個人對於暗黑 4 的熱愛。
馬斯克強調遊戲能夠讓他與全球各地的人產生連結，表示：「遊玩《暗黑破壞神》系列真的非常爽快。我可能會玩第二賽季，看看如何。我正在考慮遊玩《柏德之門 3》和其他幾款遊戲…我聽說《柏德之門 3》非常棒。當工作了一整天后，我其實會將遊戲視爲一種紓壓管道，在遊戲中殺死惡魔，同時也殺死我腦海中的惡魔。」
雖說開了幾次實況，但馬斯克的 X 直播冒險也碰到了不少挑戰。之前就碰到畫面閃爍、聲音過高等技術問題，不過馬斯克表示這些狀況都不難排除。相關障礙果真很快獲得修正，讓馬斯克能夠在超過 90 萬觀衆同時觀賞的情況下順暢遊玩《暗黑破壞神 4》。即使如此，馬斯克依然沒有打算安於現狀，表示目前的狀態還不算真正的完美。
魔法使的婚约者～Eternally Yours～
重生之一世风云
在談論到 X 實況系統的未來發展時，他透露打算在 Xbox 和 PS5 平臺的 X 應用程式上導入這項功能，使其成爲最爲泛用的程式，藉此探索並與更多用戶進行互動。在這之後，馬斯克也表示他有意要每週或每隔幾周就在平臺上進行遊戲直播，將遊玩融入到工作中。
參考原文：Dexerto
《Final Fantasy VII Rebirth》官方推特暗示故事將推展到艾莉絲重點劇情 劇本圍繞「重生」改寫？
《Final Fantasy VII Rebirth》官方推特暗示故事將推展到艾莉絲重點劇情 劇本圍繞「重生」改寫？
圖 / SE
由開發商 Square Enix 所主責製作的《Final Fantasy VII Rebirth》這兩天新消息不斷，繼 6 月 3 日在官方推特明示這個第二部曲將製作成自由度更高的沙盒世界遊戲，昨（6 月 4 日）夜間亦發推文表示，遊戲的劇情看點是主要角色的「命運走向」。
（注：以下涉及遊戲部份劇情，請斟酌閱讀）
最新貼文由這款遊戲的劇情總監野島一成分享開發報告，推文回答玩家在踏入《FF7》的廣闊世界後，故事將着重於角色們的主線故事發展，但同時幾位主要人物也會發現自己的命運。有鑑於第一部曲修改了艾莉絲的人物設定，頗有打破第四面牆的味道，玩家們紛紛猜測故事不僅會來到艾莉絲和賽菲羅斯的爆炸性橋段，也暗示了呼應「Rebirth」的遊戲標題，主角羣的命運有可能改寫！？
此外在週末時間，官方亦分享了他們會把本作製作成一款「高自由度」的遊戲，玩家將可以在逃離米德加之後，在廣泛自由度與更多元多彩的世界中冒險。
《Final Fantasy VII Rebirth》爲知名遊戲《FF7》重製版的第二部曲，預定於 2023 年冬季推出。依據檔期推算，遊戲新預告有機會於 6 月 9 日起展開的「夏季遊戲節 Summer Game Fest」釋出。